Рынок жилья в Новосибирске: разрыв между ипотекой и арендой сокращается

Впервые за последние пять лет соотношение ежемесячных платежей по рыночной ипотеке и арендных ставок в Новосибирске демонстрирует снижение. Об этом сообщил в своем ТГ-канале независимый аналитик Сергей Николаев.

С декабря 2019 по декабрь 2024 года стоимость обслуживания ипотечного кредита росла в три раза быстрее, чем арендные платежи. Так, в Новосибирске, по оценке Николаева, аренда двухкомнатной квартиры подорожала довольно серьезно — на 105% — с 19,2 тыс. до 39,3 тыс. рублей в месяц. В то время как ипотечный платеж за аналогичное жилье взлетел на 510% — с 21,6 тыс. до 131,8 тыс. рублей. К концу 2024 года выплаты по кредиту превышали аренду в 3,35 раза, что практически исключало экономическую целесообразность рыночной ипотеки.

Ситуация начала меняться после снижения ключевой ставки ЦБ РФ на 1 процентный пункт (п. п.), что привело к падению средневзвешенной ипотечной ставки с 29,36% в декабре 2024 года до 25,01% в июне 2025 года. Это сократило ежемесячные платежи на 14,7%. Так, для двухкомнатной квартиры в Новосибирске стоимостью 7,839 млн рублей с первоначальным взносом 30% выплата снизилась со 134 327 до 114 548 рублей. Хотя аренда по-прежнему остается втрое выгоднее, тренд на рост разрыва между ипотекой и арендой сменился на противоположный.

Параллельно снизились и депозитные ставки: средний показатель упал на 3,4 п.п. — с 22,27% до 18,87% за тот же период. Арендные ставки после небольшой коррекции в начале 2025 года, по данным Сергея Николаева, вновь пошли вверх, но в целом с декабря 2024 года их снижение составило 3,75%.

Сергей Николаев высказывает мнение, что дальнейшее уменьшение ключевой ставки до 12% может вернуть рыночную ипотеку в число значимых инструментов покупки жилья. Пока же 90% сделок на рынке новостроек обеспечиваются льготными программами.

Ранее «Континент Сибирь» писал, почему Красноярск обогнал Новосибирск в архитектурном рейтинге.