Объем кредитов на приобретение новостроек по договорам долевого участия (ДДУ) по отношению к маю прошлого года, по данным независимого аналитика Сергея Николаева, упал более чем в 2,5 раза. По сравнению с апрелем текущего года снижение зафиксировано на уровне 14,4%. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева пессимистично оценивает дальнейшее развитие ситуации на рынке. Суммарно в мае 2025 года жителям Новосибирской области банки выдали 1 286 ипотечных кредитов. 610 (47%) из них были оформлены под залог прав требований по ДДУ. При этом текущий строительный задел составляет 59 150 лотов — это в десятки раз больше, чем количество ипотечных сделок с новостройками. Такие данные приводит в своем ТГ-канале Сергей Николаев. Учитывая, что покупка новостройки без ипотеки экономически нецелесообразна (разница в 24% стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынками), текущие объемы кредитования под залог ДДУ явно недостаточны для устойчивого развития строительной отрасли — как на региональном, так и на федеральном уровне, считает Сергей Николаев. Устойчивое снижение числа кредитов на новостройки связано с отменой программы господдержки. На сегодня регион занимает 14-е место в стране по темпам сокращения ипотечного кредитования и первое по падению среди субъектов с большим строительным заделом. «Сегодня без ипотеки могут купить квартиры только те, у кого на руках значительные суммы, но таких покупателей крайне немного, — комментирует ситуацию в разговоре с «Континентом Сибирь» директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. — При текущих ставках на депозиты многие делают выбор в пользу вложений свободных средств в банк. Возможно, в будущем, при снижении ключевой ставки до уровня 10-12%, люди начнут перекладывать сбережения "в бетон", но это тоже не гарантировано — все будет зависеть, в том числе от уровня фактической инфляции и процента по ипотеке. Все-таки большая часть депозитов сейчас — это суммы, которых хватит на первоначальный взнос, но не хватит на покупку квартиры без ипотеки». По оценке Елены Ермолаевой, строительная отрасль и ряд смежных отраслей находятся в полноценном кризисе. «И какой-то близкой развязки для сложившейся ситуации не видно, так как власти дают понять, что программ поддержки не будет. Безусловно, кто-то из застройщиков обанкротится, и будут проблемы с завершением строительства проектов, — говорит эксперт. — Банки уже приостановили финансирование для ряда домов. В первую очередь их санкции сказываются на объектах, которые находятся на ранних стадиях строительства и плохо продаются». Ранее «Континент Сибирь» писал о соотношение ежемесячных платежей по ипотеке и арендных ставок в Новосибирске.
