Капремонт в 2025 году: новые правила оплаты, рост тарифов
Как собственники жилых помещений будут платить за капремонт в этом году, какие новые правила вводятся — разберем в сегодняшнем выпуске.
1. Как изменится размер взносов в 2025 году
Следуя рекомендациям Минстроя России, многие регионы перешли на дифференцированную систему оплаты капремонта — когда величина минимального взноса (ее утверждают региональные власти — ч. 8 ст. 156 ЖК РФ) зависит от типа дома.
В основном взносы дифференцируются в зависимости от наличия или отсутствия в доме лифта: жильцы домов, оснащенных лифтовым оборудованием будут платить значительно больше. Например:
— в Санкт-Петербурге больше всего будут платить за капремонт собственники квартир в дореволюционных домах с лифтом (14,26 р/м2), а без лифта — 13,67 р/м2 (рост на 9,8%) (Постановление Правительства СПБ от 27.12.2024 № 1228);
— в Вологодской области жители домов без лифтов будут платить по 11,50 р/м2, с лифтами — 13,70 р/м2 (рост на 7%) (Постановление Правительства Вологодской области от 17.12.2024 № 1520);
— в Псковской области взносы повысятся на 15%: для домов без лифта — 11,58 р/м2, для домов с лифтом — 13,24 р/м2 (Постановление Правительства Псковской области от 14.11.2024 № 424);
— во Владимирской области взносы для домов без лифта составят 10,40 р/м2 (рост на 9,8%), без лифтов — 11,53 р/м2 (рост на 24%) (Постановление Правительства Владимирской области от 22.11.2024 № 706);
— в Нижегородской области взносы для домов без лифта составят 10,99 р/м2, а с лифтом — 13,38 р/м2 (рост на 4,5%) (Постановление Правительства Нижегородской области от 11.11.2024 № 701).
Некоторые регионы еще не перешли на дифференцированную систему, и минимальный взнос на капремонт там остается единым для всех. Но без подорожания также не обошлось:
— в Москве размер взносов самый высокий — 29,66 р/м2 (рост на 16%) (Постановление Правительства Москвы от 06.12.2024 № 2800-ПП);
— в Ленинградской области минимальный взнос составит 13,66 р/м2 (рост на 15%) (Постановление Правительства Ленинградской области от 27.03.2024 № 199);
— в Челябинской области взносы подорожают на 18%, новый тариф составит 13,92 р/м2 (Постановление Правительства Челябинской области от 12.12.2024 № 708-П);
— в Свердловской области минимальный взнос утвержден в размере 17,48 р/м2 (рост на 18%) (Постановление Правительства Свердловской области от 29.08.2024 № 565-ПП);
— в Новосибирской области взносы серьезно вырастут — 19,29 р/м2 (рост на 24%) (Постановление Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 № 454-п);
— в Татарстане взнос составит 8,47 р/м2 (рост на 10%) (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.12.2024 № 1229).
Проблема в том, что до сих пор повышение взносов на капремонт не ограничено предельными индексами роста коммунальных платежей, которые ежегодно утверждает Правительство. Поэтому для роста взносов не существует никаких пределов.
2. С 1 марта 2025 г. вносятся поправки в Правила предоставления коммунальных услуг (утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354), которые уточняют, как будет учитываться общая площадь жилого помещения для расчета платы за коммунальные услуги (а плата за капремонт также начисляется по общей площади). Главным источником сведений о площади жилья признается ЕГРН.
Поэтому взносы будут рассчитывать только по указанному там значению — даже если другие документы подтверждают, что площадь меньше.
Чтобы снизить размер взноса на капремонт собственнику придется сначала внести изменения в ЕГРН. Причем, в общей площади не учитываются балконы, лоджии и террасы — поэтому взносы должны пересчитать, если начисление производилось с учетом этих помещений (ПП РФ от 29.08.2024 №1176).
3. Продажа квартиры не избавит от неустойки, начисленной на задолженность по взносам на капремонт.
При том, что долг по взносам переходит к новому собственнику квартиры (в силу закона), с неустойкой это правило не работает: Верховный суд РФ подтвердил, что пени должен платить тот собственник, который накопил долг (N 307-ЭС24-11756).