Сколько жилья введут в Нижнем Новгороде в 2017 году: цифры, аналитика, прогнозы

В 2017 году в Нижнем Новгороде запланирован ввод 350 тысяч квадратных метров жилья. Проанализировав данные предыдущих лет, Domostroynn.ru не только проследил динамику ввода многоквартирного жилья начиная с 2011 года, но и спрогнозировал ситуацию на 2017 год.

<p>Говорят, что залогом точных прогнозов являются точные знания. В 2017 году департамент строительства администрации Нижнего Новгорода планирует ввод 350 тысяч квадратных метров жилья, что должно незначительно превысить прошлогодний показатель, который составил 328 тыс. кв.м. Проанализировав данные предыдущих лет, опубликованные на сайте горадминистрации, Domostroynn.ru смог не только проследить динамику ввода многоквартирного жилья, но и попытался спрогнозировать показатели на 2017 год.</p>

<p>Как отметили в департаменте строительства горадминистрации, начиная с 2010 года на территории Нижнего Новгорода ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов стабильно увеличивался. Соответственно возрастал и удельный вес Нижнего Новгорода в реализации областной программы строительства жилья.</p>

<p style="text-align: center;"><img src="http://im.domostroynn.ru/mrzn3ek6lz0bd_19abn0o.jpeg" width="599" height="401" /></p>

<p style="text-align: center;"><strong><img src="http://io.domostroynn.ru/o9enddpqh61gr_6ad3ix.jpeg" width="599" height="374" /></strong></p>

<p>Вышепреведенный график подтверждает заявление чиновников. Рост количества введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в Нижнем Новгороде продолжался до 2014 года. Так, в 2011 году, было введено 345,3 тыс.кв.м. жилья (48 домов); в 2012 &mdash; 482,5 тыс.кв.м. (58 домов), а в 2013 - 428,4 кв.м. (55 домов). Наконец, в 2014 году был достигнут рекордный показатель &mdash; 591 тыс.кв.м. (63 дома).</p>

<p>В первую очередь, эксперты связывают положительную динамику с быстрым восстановлением экономики после кризиса 2008-2010 годов. Сыграла свою роль и комплексная работа по созданию условий для развития жилищного строительства, проводимая&nbsp; администрацией Нижнего Новгорода. В частности, делался акцент на освобождении земельных участков от прав третьих лиц, подготовке новых территорий развития жилищного строительства,&nbsp; организации аукционов по договорам развития застроенных территорий, реализации программы &laquo;волнового переселения&raquo; и других социальных программ.</p>

<h2>Причины снижения ввода жилья с 2015 года</h2>

<p>Начиная с 2015 года, показатели ввода жилья в многоквартирных домах устремились вниз. В 2015 году в Нижнем Новгороде удалось построить 384,1 тыс.кв.м (49 домов), а в 2016 &mdash; всего 328 тыс. кв.м. (34 дома).</p>

<p>В первую очередь отрицательный тренд был обусловлен финансовым кризисом. Однако, как отмечают в администрации Нижнего Новгорода, ситуация осложнилась принятием с 1 января 2015 года закона Нижегородской области о перераспределении полномочий в сфере градостроительной деятельности. &laquo;Закон был принят в сжатые сроки, без переходного периода. В результате работа с инвесторами в части инвестиционной и градостроительной деятельности была приостановлена в течение трех-шести месяцев. Изменения вызвали появление множества практических вопросов и привели к рассогласованности действий органов власти областного и местного уровня в отношении инвесторов&raquo;, - пояснили в департаменте строительства нижегородской горадминистрации.</p>

<h2>От чего зависит распределение территорий под строительство?</h2>

<p>Данные аналитики также говорят о существующем различии в количестве вводимых домов в зависимости от района города. С 2011 по 2017 годы больше всего домов было возведено в Автозаводском районе &mdash; всего 56. На втором и третьем местах Советский (54 дома) и Приокский (50) районы. Меньше всего жилья было построено в Ленинском районе &mdash; за шесть лет всего 12 жилых домов.</p>

<p style="text-align: left;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="http://ic.domostroynn.ru/cpci6vj3urviw_1je68kf.jpeg" alt="" width="674" height="506" /><br />Как пояснили в департаменте строительства администрации Нижнего Новгорода, земельные участки под застройку формируются в соответствии с Генеральным планом Нижнего Новгорода, а также с проектами планировки и межевания территорий.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p>

<p>Застройщики стремятся получить максимальную выгоду и приобретают земельные участки, расположенные в Нижегородском и Советском районах города. Строительные компании также интересуются территориями в центре других районов, где продажная цена максимальна. Однако, в этих местах в настоящее время практически не осталось свободной земли, поэтому крупные застройщики отошли от индивидуальных проектов в пользу массовых.</p>

<p>Пока ведется освоение участков под комплексную застройку, в районах города, где есть свободные участки, объем ввода жилья резко возрастает и, наоборот, резко падает, по окончании освоения. Примером являются территории бывшего совхоза &laquo;Цветы&raquo;, микрорайонов &laquo;Седьмое небо&raquo;, &laquo;Бурнаковский&raquo;, &laquo;Юг&raquo;, а также бывшие военные городки - в этих зонах массовой застройки в сравнительно короткий период возводились сотни тысяч квадратных метров жилья, что давало приличный суммарный показатель.</p>

<p>Как отметили в департаменте строительства нижегородской горадминистрации, постепенно все пустующие площадки будут застроены. Параллельно &nbsp;запланировано развитие, территорий, где уже есть жилые дома &ndash; расселение ветхого и аварийного фондов, строительство на месте снесенного жилья новых объектов.</p>

<h2>Сколько жилья будет введено в Нижнем Новгороде в 2017 году?</h2>

<p>Исходя из данных, содержащихся в декларациях нижегородских застройщиков, в 2017 году всего должно быть сдано 55 жилых домов. Шесть из них благополучно введены в эксплуатацию в I квартале 2017 года, а 49 только предстоит ввести.</p>

<p style="text-align: left;"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="http://ip.domostroynn.ru/pw4rhit8kmlsw_1b9h346.jpeg" alt="" width="544" height="359" /><br />Большая часть жилья будет введена в Нижегородском (15), Советском (9) и Ленинском (8) районах. Меньше всего построят в Автозаводском (2) и Московском (1) районах.</p>

<p>Официальные прогнозы несколько отличаются. Как предполагают в департаменте строительства администрации Нижнего Новгорода, не все застройщики смогут сдать объекты в установленные сроки, и некоторые заявят об их переносе. В департаменте полагают: в Нижнем Новгороде в 2017 году будут введены в эксплуатацию порядка 40-45 жилых домов. Согласно плану, объем ввода жилья к концу года составит не менее 350 тыс.кв.м.</p>

<p style="text-align: right;"><em>Автор: Александра Стрелецкая</em></p>