Мы делили апельсин. 61 дом в Обнинске рискует остаться без управляющей компании
В конце января ГЖИ Калужской области ошарашило жителей
Обнинска тем, что объявило о выводе 61 дома из реестра - проще говоря,
собственники жилья лишаются управляющей компании.
По сегодняшний день дома обслуживают ООО «ЖКУ», но положение
ее сейчас шатко. Впрочем, все может измениться в любой момент.
ЛЕГКИМ
ДВИЖЕНИЕМ РУКИ
Вряд ли Обнинск
припомнит аналогичные истории, когда ГЖИ так массово наказывала управляшки.
Все-таки лишить одномоментно 61 дом «хозяина» - случай достаточно громкий.
Что интересно, в этот раз
жители разделились на три лагеря: кто ругает «ЖКУ», кто хвалит и те, кому
вообще побоку и они даже не особо в курсе, какая компания их обслуживает.
Последних, впрочем, меньшинство.
Так вот. Когда ГЖИ
объявила о решении, первая причина, которую услышали люди - большое количество
жалоб в адрес УК. Позже выяснилось, что ООО «ЖКУ», как оказалось, дважды
допустила грубое нарушение - не платила ресурсоснабжающим организациям по
счетам.
Как пояснил руководитель
ГЖИ Калужской области Алексей ДУЛИШКОВИЧ, у рассматриваемой управляющей
организации заключены договоры на поставку ресурсов в отношении всех домов. При
этом она допустила грубые нарушения лицензионных требований, не производя
оплату ресурсоснабжающим организациям свыше двух месяцев в отношении всех домов,
за что была привлечена инспекцией к административной ответственности. Таким
образом, собранные с 61 дома деньги, оплаченные жителями за коммунальные
ресурсы, потрачены по назначению не были.
Поэтому и было принято решение вывести все дома из реестра, а не часть.
- Мы никого не
уговариваем платить вовремя и не допускать долгов, но всегда предупреждаем о
последствиях. Наглядный пример: 8 компаний в Калуге были лишены лицензии в 2021
году. Около 150 домов были выведены из реестра. На данный момент практически
все выбрали себе новую УК, - рассказывает Алексей Викторович.
Надо отметить, что долги
на данный момент «ЖКУ» перед ресурсниками погасила, но как добавил Алексей
Дулишкович, по-прежнему осталась должна самой ГЖИ - около миллиона рублей по
штрафам.
- Также на данный момент
не идет речи о лишении «ЖКУ» лицензии, - подчеркнул руководитель ГЖИ. - Кроме
того, собственники жилья сегодня могут заново проголосовать за данную
управляющую компанию.
Алексей Викторович
подчеркнул, что в Обнинске нет ни одной обслуживающей организации, на которую
не было бы жалоб. Особенно много проблем вскрылось этой зимой.
- Недовольства есть в
адрес каждой УК, самое большое количество претензий к ООО «Быт-Сервис» и УК
«Обнинск», - резюмировал начальник ГЖИ.
КВОРУМ
ЕСТЬ? А ЕСЛИ НАЙДУ?
Следующим шагом после
выведения домов из реестра стало общее собрание собственников жилья. Провели
его на пяти разных точках в минувшие выходные. Всего, как сообщил вице-мэр по
коммуналке Игорь РАУДУВЕ, на встречах присутствовали от 20 до 60 человек в каждом
месте. Логично предположить, что кворум не набрался.
Что происходило на
встречах?
Как обычно - скандалы.
Кто-то возмущался, кто-то хвалил «ЖКУ», кто-то перебивал сотрудников
администрации вопросами.
Общее настроение среди
собственников - тотальное непонимание, кого выбирать и надо ли это в принципе
делать.
Но тут надо отметить,
что чиновники в это же самое время несколько хитрят. Открыто и жестко
выражается позиция: управляющая компания, которая назначила низкий тариф, не
может выполнять услуги качественно. Здесь между строк читаем: жители сами
виноваты, что у них жалобы на «ЖКУ», так как согласились с такой ценовой
политикой. Следующая позиция: тарифы необходимо поднимать, если вы хотите,
чтобы во дворах было чисто, а в подъездах всегда светло и убрано. Снова
возмущение от людей - никто не готов и не хочет платить больше.
В итоге получается
тупик.
НУЖНО ЛИ
ПОДНИМАТЬ ТАРИФЫ?
Руководитель управляющей
компании «ЧИП» Евгений ХАЛЕЦКИЙ уверен, что да.
- Повышать нужно
действительно, если говорить о домах в управлении «ЖКУ». Где-то на пару рублей,
где-то на 10-12 с квадратного метра. В тариф входит существенный перечень
услуг, которые должна оказывать управляющая компания, - говорит Евгений
Вячеславович.
Кстати, в домах, которые
находятся в управлении «ЧИП», плата стартует от 23 рублей за квадратный метр.
Как формируется тариф?
Итак. Есть такая
организация - Центр муниципальной экономики. В их ответственности - тарифы. И
вот сотрудники Центра, внимательно изучив все данные, выдают рекомендации.
В целом по городу они распределены так: если
дом без лифта - от 18 до 27 рублей, с лифтом - от 24 до 33 рубля.
Евгений Халецкий
добавляет, что тариф - штука динамичная и может поменяться в сторону увеличения
или уменьшения после собрания собственников жилья.
- Если люди хотят
какие-то дополнительные услуги - можем пойти навстречу, но это все должно
прежде быть обсуждено, - сказал Евгений Вячеславович.
КОММУНАЛЬНЫЕ
ПРОТЕЖЕ
Итак, прошли собрания
жильцов 61 дома. Сейчас люди могут выбрать новую управляющую компанию.
Параллельно с этим администрация объявляет о начале конкурса - он стартовал 15
февраля.
Вскрытие конвертов с
заявками на участие состоится 18 марта, рассмотрение заявок - 29 марта, а сам
конкурс пройдет 30 марта.
- Те дома, которые
определятся с УК и выберут их до 30 марта, будут исключены из конкурса. Если по
каким-то причинам конкурс будет признан несостоявшимся, администрация назначит
обслуживающую организацию самостоятельно, - добавил вице-мэр по коммуналке Игорь
Раудуве.
Есть ли у вас ощущение
дежавю?
Аналогичная история
произошла в 2021 году с тремя домами по улице Поленова. Язык не повернется
сказать, что было организовано нормальное общее собрание жильцов с утвержденным
порядком действий. Все было сделано с точки зрения соблюдения лишь необходимых
формальностей, мол, собирались - собирались. А как именно и что именно - это
уже неважные детали.
Сегодня с первого
взгляда все выглядит так, что обнинцы действительно сами могут выбрать себе УК.
Но глядя на смуту среди жильцов, нельзя с уверенностью утверждать, что они
успеют за месяц определиться с новой обслуживающей организацией.
Но юристы, работающие в
коммунальной сфере, прямо говорят: готовится большая профанация жильцов 61-го
дома (то есть нескольких тысяч человек), поскольку в реальности голосование
значения иметь не будет.
Кстати
ЧТО ДОЛЖНА
ДЕЛАТЬ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ?
В статье 161 Жилищного
Кодекса РФ написано, что управляющая организация отвечает за состояние
общедомового имущества. К нему относятся:
Подъезды;
Лифты;
Лестницы;
Чердаки,
подвалы, технические помещения;
Крыши;
Ограждения;
Двери и
окна в местах, где ходят все жильцы;
Несущие
конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты;
Инженерные
системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного
водоснабжения, электрощитки;
Придомовая
территория.
УК должна ремонтировать
подъезды, поддерживать двор в порядке, обновлять фасады и фундаменты, вывозить
мусор, проверять состояние инженерных систем и чинить их, следить за
общедомовыми счетчиками, готовить дома к зиме и так далее.
Помимо прочего,
управляющая компания выполняет еще и ряд организационных функций:
работает с
поставщиками ресурсов и подрядчиками: заключает договоры, следит за их
исполнением, оплачивает услуги;
борется с
должниками;
ловит тех,
кто ворует общие ресурсы: например, подключается к общедомовым счетчикам;
информирует
жильцов о росте или снижении тарифов;
оформляет
регистрацию жильцов;
проводит
собрания с собственниками квартир, чтобы отчитаться о проделанной работе и
утвердить тариф на услуги компании.
Любовь
МЕДУШЕВСКАЯ