Аналитики платформы «Домклик» провели исследование сегмента вторичного жилья в крупнейших городах страны и выяснили, как наличие красивого вида из окна влияет на ценообразование квартир. Более 90% предложений на рынке относятся к стандартным вариантам, когда окна выходят на улицу или во двор. Однако встречаются и более редкие лоты — с видами на парковые зоны, лесные массивы или водные объекты. Об этом сообщает properm.ru. Согласно полученным данным, квартиры с окнами, выходящими в парки, составляют 4,3% всех объявлений, с видом на лес — 3,1%, а на водоём — всего 2,5%. При этом картина в разных городах заметно отличается: где-то такие квартиры представлены достаточно широко, а в других регионах практически не встречаются. Наибольшее количество подобных предложений зафиксировано во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. А вот в Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на высокий спрос, доля таких квартир минимальна — сказываются плотная застройка и урбанизация. Так, в Самаре доля квартир с видом на парк достигает 8,7%, в Екатеринбурге — 8,1%, а в Краснодаре — 7,2%. Жильё с панорамой на лес наиболее распространено во Владивостоке (8,6%) и Уфе (8,5%), а также в Самаре (7,2%). По доле квартир с видом на водоём лидирует Владивосток — 11,3% предложений. Далее следуют Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Примечательно, что такие города, как Казань, Нижний Новгород и Волгоград, расположенные на Волге, не вошли в список лидеров. Санкт-Петербург, несмотря на близость к морю, также оказался в рейтинге среди отстающих, так как новые кварталы часто возводятся в глубине города. Исследование показало, что именно водные панорамы сильнее всего сказываются на цене. В среднем квартиры с видом на реку или озеро стоят на 12,4% дороже, чем обычные. Вид на парк увеличивает стоимость на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В некоторых городах надбавка куда значительнее: в Самаре, Омске, Новосибирске, Ставрополе и Нижнем Новгороде квартиры с видом на водоёмы могут быть дороже на 20–50%. В Москве прирост ограничен 6,6%, в Санкт-Петербурге — 12,3%. Тем не менее, наличие зелёной зоны или лесного массива за окном не всегда ведёт к удорожанию. В ряде регионов такие квартиры, наоборот, дешевле из-за расположения на окраинах, где хуже транспорт и инфраструктура. Эксперты отмечают: для семей жильё рядом с зелёными зонами и водой становится удобным и комфортным местом проживания, а для инвесторов такие квартиры — выгодный актив с высокой ликвидностью. В целом сегмент видовых лотов на вторичном рынке можно считать отдельной категорией, в которой стоимость формируется в зависимости от уникальности предложения и привлекательности окружающего пространства.
