Что выгоднее: вклады или недвижимость?
Куда вкладывать деньги? Самые простые и доступные варианты: недвижимость под аренду и вклады. Домклик «Сбербнка» провёл исследование, чтобы выяснить, что же сейчас приносит больше дохода: квартиры или депозиты? Результаты неодинаковые и различаются от города к городу.
Куда вкладывать деньги. Фото: freepik.com
Домклик сравнивал краткосрочную, долгосрочную аренду и вклады. Проанализировано 72 российских города. Получилось, что в 32 городах выгоднее всего покупать квартиры под краткосрочную аренду, в 14 городах — под долгосрочную аренду, а в 28 городах — открывать вклады.
Доходность по аренде Домклик считал как отношение годового дохода к изначальной стоимости объекта.
Получилась такая картина.
Где краткосрочная аренда выгоднее вкладов?
Вкладывать в недвижимость под краткосрочную аренду выгоднее всего в туристических городах и городах-миллионниках.
Лидером стал Геленджик. Квартира в этом городе принесёт 42,5% годового дохода. На втором месте — Казань с доходностью от краткосрочной аренды 31,2%. На третьем месте — Санкт-Петербург, где квартира принесёт 30,3%. В лидерах также Калининград, Уфа, Сочи, Пятигорск, Екатеринбург.
Средняя доходность квартир, купленных под посуточную аренду — 25,2%.
Где долгосрочная аренда выгоднее вклада?
Квартиру под долгосрочную аренду приносят доход в городах, где низкий туристический поток, но при этом развитая промышленность.
Лидером стал Орёл. Квартира принесёт доход 30,5%. На втором месте Майкоп с доходностью от долгосрочной аренды 28,1%. В Ижевске вложение в недвижимость принесёт 25,5%.
Значит ли это, что пора закрывать вклад и покупать квартиру? Вовсе нет. В вопросах инвестиций важен чёткий расчёт. Домклик приводит шикарные цифры, которые заставляют задуматься о вложениях в недвижимость. Но стоит учитывать, что данные исследования усреднённые и не обязательно каждая квартира в Геленджике принесёт доход в 30% годовых.
- Нужно учитывать расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт, оплату ЖКУ и прочие расходы.
- Нужно закладывать расходы на простой квартиры. В курортных городах всё-таки спрос сезонный.
- Посуточной арендой кто-то должен заниматься. То есть будут расходы на менеджера, сервисы посуточной аренды, горничную.
- Разные городские локации приносят разный доход.
Однако в отличие от вкладов, которые сейчас дешевеют, рынок аренды дорожает. Да и сама квартира вырастет в цене.
Правда, если с вклада деньги можно изъять, то недвижимость вы так просто не продадите. На это требуется время.