Банк ДОМ.РФ вывел на рынок первый закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), обеспечивающий доход за счёт проектного финансирования жилищного строительства. Объём фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1» составляет 1 млрд рублей, что представляет собой пилотный для России механизм секьюритизации таких активов. «Банк ДОМ.РФ начал продажи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «ДОМ.РФ финансирование жилой недвижимости-1». Для рынка это пилотный проект секьюритизации проектного финансирования», — говорится в сообщении кредитной организации. Как сообщили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, инвесторы фонда смогут приобрести паи, доходность по которым привязана к кредиту, выданному застройщику на строительство жилого комплекса в Москве. Ожидаемая доходность — на уровне «ключевая ставка + 3–4% годовых». Выплаты инвесторам начнутся после ввода первой очереди объекта в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов застройщика, запланированного на III квартал 2029 года. Запуск ЗПИФ актуален в контексте изменений на рынке: с 1 июля 2019 года застройщики лишены возможности прямого привлечения средств дольщиков. Строительство ведётся за счёт кредитов, а деньги граждан хранятся на эскроу-счетах и доступны только после сдачи объекта. «Новый финансовый инструмент расширяет возможности для инвестиций в жилищное строительство, способствуя притоку частного капитала в отрасль. Это укрепляет стабильность рынка недвижимости и ускоряет создание комфортного жилья для граждан в рамках национальных целей развития России», - комментирует новость эксперт Президентской академии в Орле Анастасия Власова.
