Рост цен на жилую недвижимость в России замедлился: по данным ЦФА, основанным на ипотечных сделках Сбербанка, за год после завершения программы «Господдержка-2020» новостройки подорожали на 4,2%, а вторичный рынок — на 6,5%. Эксперты связывают это с ослаблением спроса и исчерпанием стимулов льготной ипотеки. В июле разрыв между средней стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках достиг 51%. Аналитики объясняют это структурным сдвигом в составе предложения: доля объектов советской постройки на вторичном рынке продолжает расти, что оказывает понижающее давление на среднюю цену. При этом, согласно данным платформы Домклик, квартиры, построенные не более десяти лет назад и реализуемые на вторичном рынке, оказались лишь на 13% дешевле новостроек, что свидетельствует о сближении цен в сегменте качественного жилья, пишет 56orb.ru. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в июле составила 175,6 тыс. рублей, увеличившись на 0,4% по сравнению с июнем. Наиболее высокие значения зафиксированы в Москве (362 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (257 тыс. руб.) и Республике Татарстан (192 тыс. руб.). В ряде регионов — Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях — цена варьируется от 100 до 128 тыс. рублей. Несмотря на отмену банковских комиссий в мае, рост цен на первичное жилье сохраняется третий месяц подряд. По оценке ЦФА, это может быть связано с инерционностью застройщиков и ограниченным предложением в отдельных субъектах. Однако темпы роста остаются ниже инфляционных, что указывает на ослабление покупательской активности. Наибольший прирост цен в июле отмечен в Калининградской и Ленинградской областях — 2,4% и 1,2% соответственно. Также положительная динамика зафиксирована в Республике Татарстан (1,0%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по 0,9%). В то же время в шести крупных регионах наблюдалось снижение: в Самарской и Пензенской областях — на 0,9% и 0,8%, в Санкт-Петербурге — на 0,8%, а также в Воронежской, Московской и Нижегородской областях — от 0,2% до 0,5%. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в июле составила 116,4 тыс. рублей. Лидерами по ценам остаются Москва (313 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (216 тыс. руб.), далее следуют Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. В ряде регионов, включая Краснодарский край и Ленинградскую область, зафиксировано незначительное снижение, тогда как в Дагестане, Самарской области и Пермском крае наблюдался рост. Сохраняется тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и фактической стоимостью сделки. С середины 2023 года этот показатель стабильно не превышает 18%. По мнению аналитиков, умеренное увеличение числа сделок в июле может способствовать дальнейшему снижению цен, особенно в сегменте устаревшего жилья. На первичном рынке растет число регионов, где цены снижаются три месяца подряд и более. По данным ЦФА, это максимальный показатель с июня 2023 года. Такая динамика может указывать на локальные кризисы спроса, особенно в субъектах с переизбытком предложения и ограниченным доступом к ипотечным субсидиям.
