Цены в новостройках начали расти в ожидании доступной ипотеки
За последний месяц новостройки в крупных городах подорожали в среднем на 0,6%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Циан.Аналитики», добавив, что рост на 1% и более зафиксирован в Оренбурге, Самаре, Челябинске, Тольятти, Ульяновске, Барнауле, Перми, Екатеринбурге – в лидерах вновь локации с высокой долей промышленности в структуре экономики.
Снижение цен отмечается только в Волгограде, Сочи, Красноярске и Казани (от -1 до -2,5%).
Средний рост цен год к году составил 10%. За последние 12 месяцев новостройки заметнее всего подорожали в Севастополе (+39%), Барнауле (+27%), Томске (+24%). В Красноярске, Оренбурге и Махачкале стоимость метра за год уменьшилась (на 2-7%).
Объем предложения сократился на 1%. С мая заметных колебаний в числе лотов в большинстве локаций не происходит. Новинок выходит меньше, но и спрос тоже снизился.
Более выраженные изменения в объеме предложения зафиксированы в Кемерове, Саратове, Омске, Хабаровске, Томске (рост более чем на 10%), а также в Иркутске, Челябинске, Барнауле, Уфе, Тольятти (снижение более чем на 10%).
Относительно прошлого года выбор в новостройках сейчас на 6% больше из-за общего сокращения числа сделок.
Число ДДУ по итогам июня в Москве и Московской области осталось без изменения относительно мая (в пересчёте на рабочие дни – снизилось на 4%), в агломерации Санкт-Петербурга стало меньше на 13% – продажи здесь близки к минимумам последних лет.
Заметную часть спроса у новостроек в этом году «забрал» вторичный рынок. Сокращение спроса связано также с усложнение сделок с рассрочками (доля ипотеки вновь превысила 50% от общего числа сделок) и с ожиданиями изменения ипотечных условий (часть покупателей отложили покупку). Сравнение с июнем прошлого года будет некорректным, т.к. тогда спрос был искусственно завышен из-за завершения безадресной льготной ипотеки.
«Околонулевая динамика спроса, цен и объёма предложения – это результат перехода ряда покупателей в “режим ожидания” (в расчёте на заметное снижение ключевой ставки ЦБ и на возврат ипотечных условий к разумным значениям), – комментирует Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики». – Дальнейшая коррекция ключевой ставки может увеличить спрос на рыночную ипотеку, а также привлечь на рынок держателей депозитов. В таких условиях стоимость квадратного метра в 3 квартале продолжит увеличиваться на 0,5–1% в месяц».