Реальный рост цен в новостройках городов-миллионников остановился

За год с момента отмены базовой программы льготной ипотеки в среднем стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников выросла на 10,3%, выяснил аналитический центр «Движение.ру». Это ненамного выше официального уровня инфляции за тот же период — показатель в период с июня 2024 года по июнь 2025 года составил 9,7%. В восьми российских миллионниках зафиксировано снижение реальных цен — прирост стоимости квадратного метра за год оказался ниже уровня инфляции.

Больше всего за минувший год выросла цена квадратного метра в Москве, Челябинске и Омске. В столице такая динамика объясняется постепенным вымыванием с рынка проектов комфорт-класса (массовое строительство уходит в бизнес-класс), в Челябинске и Омске — существенным ростом объемов строительства и выходом на рынок проектов с более высокими качественными характеристиками.

Стоимость квадратного метра не выросла в реальном выражении (то есть прирост не превысил официальный уровень инфляции) в восьми крупных городах: Ростове-на-Дону, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Екатеринбурге, Воронеже, Тюмени и Краснодаре. Можно констатировать, что на крупнейших рынках — в Екатеринбурге, Тюмени и Краснодаре — в ценовом плане рынок первичной недвижимости пребывает в стадии стагнации.

 

Изменение средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, тыс. руб/м²










Город
I пол. 2024, тыс. руб/м² I пол. 2025, тыс. руб/м² Изменение


Москва 365,9 445,31 21,70%


Челябинск 115,73 136,32 17,79%


Омск 135,82 155,25 14,31%


Казань 218,88 248,34 13,46%


Пермь 134,83 151,96 12,70%


Санкт-Петербург 239,1 268,37 12,24%


Нижний Новгород 163,9 182,72 11,48%


Волгоград 106,14 118,11 11,28%


Уфа 138,02 152,71 10,64%


Ростов-на-Дону 130,81 142,45 8,90%


Самара 125,12 134,16 7,23%


Новосибирск 138,23 147,77 6,90%


Красноярск 126,84 134,39 5,95%


Екатеринбург 139,64 147,78 5,83%


Воронеж 111,59 117,66 5,44%


Тюмень 132,41 139,48 5,34%


Краснодар 150,95 156,14 3,44%




 

Средняя стоимость лота в сделках в новостройках городов-миллионников год к году прибавила 10,8%. Стоимость лота в реальном выражении также не превысила официальный уровень инфляции в восьми рассматриваемых городах.

В городах с максимальным приростом стоимости лотов год к году он объясняется как озвученными выше причинами, так и ростом средневзвешенной площади приобретаемых квартир. 

 

Изменение средневзвешенной стоимости квартиры в новостройках, I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, тыс. руб/шт










Город
I пол. 2024, млн руь/шт.
I пол. 2025, млн руб/шт.
Изменение


Москва 18,18 23,36 28,47%


Челябинск 5,05 6,16 22,11%


Пермь 6,19 6,99 12,91%


Воронеж 5,48 6,18 12,74%


Санкт-Петербург 9,45 10,64 12,56%


Новосибирск 6,58 7,36 11,97%


Ростов-на-Дону 6,08 6,73 10,71%


Екатеринбург 6,35 7,02 10,57%


Самара 6,89 7,57 9,83%


Волгоград 5,07 5,48 7,99%


Краснодар 6,77 7,27 7,42%


Нижний Новгород 8,63 9,22 6,85%


Красноярск 6,17 6,59 6,77%


Тюмень 6,6 7,04 6,68%


Уфа 6,43 6,86 6,63%


Омск 7,57 7,93 4,81%


Казань 10,91 11,43 4,80%




 

За тот же период единственная сохранившаяся массовая льготная программа жилищного кредитования — семейная ипотека — вызвала рост средневзвешенной площади приобретаемых россиянами квартир. Они в среднем стали просторнее в большей части российских мегаполисов. 

Средневзвешенная площадь реализованных застройщиками квартир по всему рынку год к году прибавила 0,5%, но в разрезе отдельных городов динамика разнонаправленная. Максимальный прирост площадей лотов в сделках отмечается в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге. 

Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку — следствие действия единственной сохранившейся программы льготной ипотеки – семейной, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, семейного формата. 

В тех городах, где средневзвешенная площадь лота снизилась, она либо в принципе ранее находилась на довольно высоком уровне (Омск, Нижний Новгород, Волгоград), либо на нее, как в случае Казани, давит высокая стоимость жилья, то есть покупатели просто не готовы финансово приобретать большие площади.

 

Средневзвешенная площадь лотов в сделках,  I полугодие 2024 года/I полугодие 2025 года, м²










Город
I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, м² I пол. 2025, средняя площадь лота в сделках, м² Изменение


Воронеж 49,09 52,6 7,15%


Москва 49,6 52,26 5,36%


Новосибирск 47,57 50,07 5,26%


Екатеринбург 45,5 47,56 4,51%


Краснодар 44,92 46,57 3,67%


Челябинск 43,58 45,15 3,59%


Самара 55,03 56,44 2,57%


Ростов-на-Дону 46,49 47,22 1,58%


Тюмень 49,86 50,44 1,16%


Красноярск 48,64 49,01 0,77%


Санкт-Петербург 39,53 39,65 0,31%


Пермь 45,91 46,01 0,23%


Волгоград 47,9 46,36 -3,22%


Уфа 46,65 44,9 -3,76%


Нижний Новгород 52,66 50,43 -4,22%


Казань 49,92 46,04 -7,76%


Омск 55,71 51,08 -8,33%




 

Методология: Рассмотрены рынки всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), показатели официальной инфляции — Центробанк России. Период оценки: первое полугодие 2024 года - первое полугодие 2025 года.