Рынок недвижимости Краснодара: сближение цен на первичку и вторичку

Рыночные тенденции показывают стабилизацию ценового разрыва между первичным и вторичным жильем в крупных городах России. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в августе 2025 года этот показатель составил 34% по городам-миллионникам, практически не изменившись с начала года.

Особая ситуация складывается в Краснодаре, где разница в ценах между новостройками и вторичным жильем уменьшилась на 5 процентных пунктов. В августе разрыв составил 25%, при этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 151 000 рублей, а на вторичном рынке — 121 000 рублей.
Динамика цен демонстрирует разнонаправленное движение: в сегменте новостроек произошло снижение на 3,1% с начала года, тогда как вторичное жилье показало небольшой рост в 1,1%. На общероссийском уровне медианная цена квадратного метра составила 144 000 рублей на вторичном рынке и 190 000 рублей в новостройках.
Примечательно, что с января по август наблюдался общий рост цен: на вторичном рынке — 3,8%, в новостройках — 6,2%. При этом в некоторых городах зафиксирован как рост, так и сокращение ценового разрыва. Значительное увеличение отмечено в Москве, Уфе и Ростове-на-Дону, тогда как в Перми, Волгограде, Санкт-Петербурге и других городах разрыв уменьшился.
Эксперты рынка отмечают, что сохранение ценового баланса связано с конкуренцией между сегментами. Продавцы новостроек предлагают скидки и специальные условия, а часть покупателей предпочитает готовое жилье ради быстрого переезда. Это создает равновесие между двумя сегментами рынка.