Где самые большие елки в квартирах. Эксперты исследовали высоту потолков

В преддверии Нового года у многих жителей России появляется много приятных хлопот с подготовкой к празднику. Среди самых важных и любимых традиций у многих поколений — установка новогодней ели, одним из ограничений для которой может стать высота потолков в квартире.

Аналитики Домклик подготовили исследование высоты потолков в готовых квартирах в регионах России и выяснили, в домах каких времён постройки можно установить самые высокие символы Нового года.

Высота потолков в разных регионах

Регионами с самыми высокими потолками оказались обе российские столицы: Москва по этому показателю лидирует и приближается к 3 метрам (2,93 м), а средняя высота в Санкт-Петербурге составила 2,82 метра.

Оба города в лидерах — из-за большого количества на вторичном рынке домов дореволюционной, раннесоветской и современной застройки, которые отличаются более высокими и просторными квартирами. Кроме того, в Москве этот показатель растёт из-за ухода с рынка т. н. «хрущёвок» и роста доли премиальной недвижимости, где высота потолков нередко выше, чем в «сталинках».

За ними в рейтинге расположились Ставропольский (2,79 м) и Краснодарский (2,78 м) края, а также Московская область (2,74 м).

Хотя в целом по стране показатель высоты потолков составляет 2,7 м и мало меняется от региона к региону, одни из самых низких средних показателей оказались в Пермском крае (2,62 м), Республике Башкортостан и Красноярском крае — по 2,63 м.

Высота потолков в зависимости от эпохи постройки

Среди всей вторичной недвижимости на российском рынке наибольшая доля приходится на квартиры с высотой потолков от 2,5 до 3 метров — более 83% предложения. Доля квартир выше 3 метров составляет менее 16%.

Традиционно считается, что самые высокие потолки — в т. н. «сталинках». Действительно, в домах, построенных в период с 1931-го по 1955-й, когда была построена основная масса таких объектов, наибольшая доля квартир — с потолками от 3 до 3,5 метров (63,8%).

Тем не менее самые высокие потолки чаще всего встречаются в домах дореволюционной постройки: в 77% объектов потолки превышают 3 метра, а выше 3,5 метров — встречаются в 18,7% лотов.

Можно заметить, что со временем доля объектов с потолками выше 3,5 метров снижалась: в домах, построенных с 1931 по 1955 год, она не превышает 3%, а меньше всего таких квартир появлялось в домах, построенных с 1976 по 1991 год — всего 0,2%.

В период массовой советской застройки (с 1956 по 1991 год) было введено в эксплуатацию наибольшее количество квартир с потолками сравнительно небольшой высоты — от 2,5 до 2,7 метра — доля таких лотов в домах этой эпохи приближается к 70%.

В современной России снова появился запрос на высокие квартиры. Минимума достигла доля объектов с потолками до 2,7 м — всего 16,6%. Однако квартиры с потолками выше 3 метров занимают всего 18,8% рынка. За последние полтора десятилетия стандартом стала высота от 2,7 до 3 метров (64,5%).

Стоимость квартир с высокими потолками

Квартиры с высокими потолками закономерно стоят дороже. Как правило, соответствующие многоквартирные дома имеют более выгодное расположение, сложившуюся инфраструктуру, близость к историческому и деловому центру или расположены в премиальных жилых комплексах. Переход к каждой новой категории по высоте потолков делает квартиру дороже в среднем на 30%. И если по всей России медианная стоимость квадратного метра в квартирах с потолками от 2,7 до 3 метров составляет 136 тыс. рублей, то в квартирах высотой от 3 до 3,5 метров цена за кв. метр составляет уже более 200 тыс. рублей.

Как считали

Для анализа были использованы объявления на витрине Домклик по продаже вторичной недвижимости, в которых известна высота потолка в квартире. Объявления без данного признака не учитывались.

Объявления были разделены на 5 основных категорий по высоте потолков: до 2,5 метров, от 2,5 до 2,69 метров включительно, от 2,7 до 2,99 метров включительно, от 3 до 3,49 метров включительно и более 3,5 метров включительно. В качестве временных отрезков были использованы даты, связанные с основными градостроительными и историческими изменениями в России.