Государственный комитет по имуществу Беларуси (Госкомимущество) обратился к гражданам с официальным предупреждением, касающимся приобретения жилья на вторичном рынке.Как сообщет корреспондент сетевого издания «Белновости», регулятор напомнил, что покупатель квартиры обязан лично убедиться в законности любой перепланировки до момента совершения сделки.В противном случае на нового собственника может быть возложена административная ответственность, включая обязанность вернуть квартиру в исходное состояние и уплатить штраф, который для физических лиц может достигать 1350 рублей.Ведомство ссылается на действующее законодательство, в частности на Положение об условиях и порядке переустройства и перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров.Согласно нормам, все изменения должны быть заранее согласованы в установленном порядке, а их наличие легко проверить, сопоставив фактическое состояние квартиры с ее техническим паспортом.«Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации!» – подчеркнули в Госкомимуществе.Специалисты комитета также разъяснили, какие изменения в квартирах относятся к категории разрешенных для согласования, а какие являются безусловным нарушением.Так, после получения необходимых разрешений можно объединить санузел, увеличив его площадь не более чем на 20%, заменить или перенести радиаторы отопления без изменения их теплоотдачи, а также изменить конфигурацию ненесущих перегородок.В категорию строго запрещенных действий, которые никогда не будут узаконены, входят любые работы, затрагивающие несущие конструкции здания: демонтаж или ослабление несущих стен и колонн.Также запрещено переносить «мокрые зоны» – кухни, санузлы и душевые – над жилыми комнатами соседей снизу, объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой без изолирующей двери, нарушать общедомовые вентиляционные каналы, а также присоединять балконы и лоджии к жилому пространству.Актуальность предупреждения регулятора подтверждается ужесточением санкций.С 1 января 2026 года Кодекс об административных правонарушениях устанавливает дифференцированные штрафы за самовольную перепланировку.Если изменения не повлияли на несущую способность конструкций, штраф может составить до 900 рублей. В случае же снижения несущей способности элементов здания или переоборудования вентиляционных каналов санкции возрастают до суммы от 450 до 1350 рублей.Эксперты настоятельно рекомендуют покупателям при осмотре квартиры тщательно сверять планировку с техническим паспортом и обязательно запрашивать у продавца полный пакет документов о согласовании всех выполненных изменений.Отсутствие таких документов – прямой сигнал о потенциальных рисках, которые впоследствии полностью лягут на плечи нового владельца.
