Нотариус предупредил об опасностях онлайн-сделок с недвижимостью
Основной риск при онлайн-сделках с недвижимостью заключается в том, что невозможно точно определить истинные намерения сторон, заключивших договор.
Цифровые сделки с недвижимостью, которые стороны заключают без личной встречи, несут высокий риск и могут привести к тому, что покупатель останется без денег и без имущества. Об этом агентству "Прайм" сообщил нотариус Иван Рыков.
По его словам, главная опасность онлайн-сделок с жильем заключается в невозможности установить реальную волю участников договора. Покупатель не видит поведения продавца и не может заметить признаки давления, растерянности или того, что человек действует по чьим-то указаниям.
Речь идет не только о так называемых ведомых продавцах, которые становятся жертвами мошенников и впоследствии оспаривают сделки в суде. Нередко людей вводят в заблуждение недобросовестные посредники, вторая сторона сделки, знакомые или родственники. Кроме того, человек может не до конца осознавать свои действия из-за недостаточной правовой и цифровой грамотности, состояния здоровья, приема сильных лекарств, употребления алкоголя, стресса и других факторов.
Иван Рыков отметил, что в нотариальной практике немало случаев, когда в удостоверении сделок купли-продажи отказывали из-за давления на пожилых продавцов со стороны родственников.
При решении судьбы недвижимости без личной встречи распознать подобные обстоятельства и проверить истинные намерения сторон практически невозможно. В результате за такие сделки фактически никто не несет ответственности, и они могут быть признаны недействительными.
При онлайн-сделках также сохраняется риск незаконного использования чужой цифровой подписи. Кроме того, с помощью технологий искусственного интеллекта возможно подделать изображение и голос человека. При этом нотариус при удостоверении сделки лично устанавливает личности сторон и проверяет их паспорта по базе МВД.
Также при совершении интернет-сделок часто остаются без внимания такие важные вопросы, как семейное положение продавца, необходимость получения согласий третьих лиц, наличие ограничений на распоряжение имуществом и другие обстоятельства. Даже если часть проверок проводится, ответственность в любом случае ложится на самих участников сделки.
Иван Рыков отметил, что при невозможности личной встречи у продавца и покупателя есть более безопасная альтернатива - дистанционная сделка с участием двух и более нотариусов.
В этом случае стороны выбирают нотариальные конторы в удобных для них городах. Нотариусы проводят все необходимые проверки, после чего в назначенное время каждый участник приходит к своему нотариусу, а сделка проходит по защищенному каналу видеосвязи.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ