В планах федерального правительства на март 2026 года — представить законопроект об упрощении оформления прав на общее имущество дачников и присоединении других территорий. Изменения должны упростить оформление общих дорог и сетей и решить проблему участков-"анклавов" — один из источников конфликтов соседей в СНТ.Границы территории будут чётко определеныКак пишет RG.RU, правки вносятся в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, и одна из них коснётся так называемых участков-анклавов.Речь идёт о земельных участках, которые расположены внутри садовых товариществ, но по документам к ним не относятся. Покупка такого участка сегодня — это настоящий риск, отмечает Никита Лутовинов из компании "Дачный Сезон".По сути, новый владелец приобретает не просто землю, а потенциальный конфликт с соседями. Ему могут отказать в подключении к общим сетям, потребовать большую плату за проезд по территории СНТ, а если участок заброшен, то правление годами не решает вопрос с его содержанием.В новом законе планируется уточнить процедуру включения "анклавов" в границы СНТ. Это может произойти, например, если этот участок нужен для общих нужд товарищества, если его владелец пожелает официально стать членом СНТ или сам член товарищества захочет присоединить к своему участку соседнюю землю, которой он же и владеет.Сейчас закон запрещает включать в границы СНТ участки лиц, не являющихся учредителями товарищества, за исключением государственных и муниципальных земель.Поправками предлагается оставить запрет только для новых СНТ. В границы уже созданной территории такие участки можно будет включать при условии, что их собственники дадут на это своё согласие.Таким образом, устранятся "серые зоны", и владелец будет чётко знать свои права и обязанности."Покупатель будет точно знать: я вхожу в границы СНТ, у меня есть право на дорогу и свет, и я обязан за это платить по понятным правилам. Это убирает почву для бесконечных конфликтов и судов", — поясняет эксперт.Упрощение регистрации общего имущества СНТЗаконопроект упростит оформление права собственности на общее имущество — дороги, электросети, спортивные, мусорные площадки и другие объекты, которые используются всеми жителями СНТ.По закону общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов. Но на практике оформить это право — долгий и сложный процесс. Требуется проводить собрания, рассчитывать доли, подавать документы в Росреестр и платить госпошлину. Это, по словам экспертов, настоящий "бюрократический ад".Изменениями предлагается ввести автоматическое право общей долевой собственности. Как только общее имущество, например, дорога или трансформаторная будка, будет поставлено на кадастровый учёт в Росреестре, оно автоматически станет собственностью всех владельцев садовых участков. Размер доли каждого будет пропорционален площади его участка.Дачникам больше не придётся тратить время и деньги на сложные юридические процедуры. Упрощение регистрации поможет навести порядок на дачных территориях: СНТ смогут легче передавать сети на баланс муниципалитета или нанимать управляющие компании."Людям не придётся самим латать дыры в общем трансформаторе — это станет заботой профильных служб", — поясняет Лутовинов.По мнению эксперта дачного строительства Игоря Калинина, автоматическое оформление права собственности на инфраструктуру после её кадастрового учёта снизит бюрократию, а чёткий правовой статус поможет не только избежать споров между соседями, но стать шагом к реализации масштабных программ вроде социальной газификации.Участок с прозрачными правами на общую инфраструктуру, у которого нет конфликтов с соседями, станет более привлекательным и ликвидным активом, отмечает Лутовинов.Он считает, что закон станет шагом к созданию более предсказуемого рынка загородной недвижимости, где люди смогут больше времени уделять отдыху, а не выяснению отношений.Ранее эксперты из Smart Business Alert зафиксировали утечку данных из 10 тысяч СНТ, что говорит о подготовки массовых атак на дачников. Как не стать жертвой аферистов — в публикации здесь.
