Цены вниз. Аналитики рассказали, где подешевели новостройки

По итогам 2025 года больше всего квартиры в новостройках подешевели в Абакане (–13,3%), Сургуте (–10,5%) и Твери (–7,2%). К такому выводу пришли эксперты Аналитического центра Домклик. Также в списке есть и другие города.

«Стоимость первичной недвижимости в ипотечных сделках с января по декабрь 2025 года выросла на 6,8%. Тем не менее в некоторых российских региональных центрах стоимость квадратного метра новостроек уменьшилась. Если говорить только об этих населенных пунктах, то снижение цен в среднем достигало 5-6%. При этом к концу 2025 года активность заёмщиков в крупных и средних городах выросла, о чём красноречиво свидетельствует более чем пятикратный рост количества заключённых сделок», — рассказал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

Города-лидеры по снижению стоимости новостроек в 2025 году

Лидером рейтинга городов, где существеннее всего подешевели новостройки, стала столица Республики Хакасия — Абакан, где «квадрат» упал в цене на 19 тысяч рублей (–13,3%): со 143,3 тысяч рублей до 124,3 тысяч рублей. На втором месте оказался Сургут, один из крупнейших городов ХМАО, — там стоимость квадратного метра квартиры в новостройке потеряла 10,5% (со 154,4 до 138,3 тысяч рублей). Замыкает тройку Тверь со снижением почти на 10 тысяч рублей (–7,2%): со 132,8 тысяч рублей в январе до 123,2 тысяч рублей в декабре.

Четвёртую строчку занимает Саратов (–6,6%), от него немного отстаёт столица Республики Тыва Кызыл (–5,1%). В Омске снижение цен на новостройки составило 4,3%. Снижение затронуло и город с активно растущим рынком недвижимости — Краснодар: там первичное жильё по итогам года подешевело на 2,2% до 150,8 тысяч рублей.

Помимо Твери, квадратный метр на первичном рынке подешевел ещё в трёх столицах регионов Центрального федерального округа (ЦФО). В Рязани стоимость «квадрата» сократилась на 3,5% до 125,1 тысяч рублей, в Орле — на 2,4% до 94,1 тысяч рублей и, наконец, в Ярославской области снижение составило 1,8% — до 113 тысяч рублей за квадрат.

Стоит отметить, что в некоторых городах стоимость новостроек по итогам года практически не поменялась. В Архангельске к концу 2025 цены выросли лишь на 0,2% — до 123 тысячи рублей, а в Астрахани — на 0,6%: со 166,9 тысяч рублей до 168 тысяч рублей. В Туле повышение составило 0,7% с января по декабрь прошлого года, а квадратный метр в новостройке стал стоить чуть больше 134 тысячи рублей.