Отмена моратория на штрафы: что это значит для дольщиков и застройщиков

С 1 января 2026 года перестал действовать мораторий на штрафы для застройщиков, что означает, что они теперь обязаны выплачивать неустойку дольщикам при задержках в передаче жилья. Тем не менее, разработчики получили отсрочку на погашение этих штрафов до конца 2026 года. Эта мера затрагивает значительное число участников рынка недвижимости.

Причины введения моратория на штрафы

Мораторий на штрафы был введен для помощи застройщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, особенно в период пандемии и высокой процентной ставки. С 2020 по 2025 год эта мера действовала на фоне экономики, переживающей спад, чтобы избежать разорений строительных компаний и помочь им восстановить работу. Однако сейчас, когда экономическая ситуация стабилизировалась, необходимость в такой поддержке отпала.

Поддержка застройщиков и права дольщиков

Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека», отметила, что отмена моратория должна привести к более сбалансированным интересам девелоперов и дольщиков. Теперь, в условиях стабилизации экономики, застройщики должны снова отвечать за неисполнение обязательств, что в свою очередь должно подтолкнуть их к более строгому соблюдению сроков.

Отсрочка платежей: что это значит для дольщиков

Несмотря на отмену моратория, застройщики до конца 2026 года смогут отложить обязательные выплаты штрафов. Это решение стало компромиссом, который дает возможность дольщикам требовать компенсации, а застройщикам - больше времени на исправление ситуации. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркивает, что такая мера помогает сохранить баланс интересов обеих сторон.

Как предъявить требования к застройщику

Чтобы взыскать неустойку за задержку, следует выполнить несколько шагов:

Проверить срок сдачи дома, указанный в договоре. Даже однодневная просрочка дает право на требование компенсации.

Обратиться к застройщику с официальной претензией, подробно описав ситуацию.

В случае отказа застройщика выплатить неустойку, можно обратиться в суд с помощью юриста.

Максимальная сумма штрафа составляет 5% от цены договора, а сумма за каждый день просрочки рассчитывается по установленной формуле.

Краткая информация

• С 2026 года отменен мораторий на штрафы для застройщиков за задержку сроков.
• Застройщики получили отсрочку до конца 2026 года на выплату штрафов, что является компромиссом с дольщиками.
• Чтобы взыскать штраф, дольщик должен сначала обратиться к застройщику с претензией, а затем при необходимости — в суд.