Реформа ЖКХ стартует: что важного изменится в коммунальных счётах и работе управляющих компаний с 1 марта 2026

С 1 марта 2026 года в России вступает в силу масштабный пакет изменений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обновляются правила оплаты услуг, усиливается контроль за управляющими компаниями, вводятся новые требования к газовому оборудованию и цифровой отчётности.

Разбираем ключевые нововведения реформы ЖКХ и объясняем, что они означают для собственников квартир и частных домов.

Единый график оплаты коммунальных услуг

Одним из самых заметных новшеств станет изменение сроков оплаты ЖКХ. Начиная с марта 2026 года, платить за коммунальные услуги нужно будет не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчётным. Ранее крайним сроком считалось 10-е число, и именно из-за этого многие жильцы сталкивались с просрочками.

Параллельно устанавливается единая дата получения платёжных документов. Квитанции должны доставляться собственникам не позже 5-го числа. Эти правила будут действовать по всей стране без исключений: изменить сроки нельзя ни решением общего собрания, ни условиями договора с управляющей компанией. Законодатели рассчитывают, что такой подход снизит количество штрафов и сделает оплату более предсказуемой для граждан.

Электронные паспорта домов и цифровая отчётность

Реформа ЖКХ делает серьёзный акцент на цифровизацию. Для каждого многоквартирного дома начнут формировать электронный паспорт, в котором будет собрана информация о техническом состоянии здания, инженерных сетях и особенностях эксплуатации.

Кроме того, вводится унифицированная форма годового отчёта для управляющих организаций. Все отчёты в обязательном порядке размещаются в ГИС ЖКХ. Это позволит жильцам в любой момент проверить, какие работы выполнялись в доме, сколько средств было потрачено и в каком состоянии находится общее имущество.

Новые правила обслуживания газового оборудования

С 1 марта 2026 года меняется порядок ценообразования на работы, связанные с газовым оборудованием. Государство вводит тарифное регулирование стоимости технического обслуживания, ремонта, установки и замены внутридомовых и внутриквартирных газовых систем.

Цены должны рассчитываться только на основе обоснованных затрат. Включение в тарифы сторонних расходов, не связанных напрямую с выполнением работ, будет запрещено. Для домов, расположенных в труднодоступных районах, допускается применение повышающих коэффициентов. При этом для каждого вида работ устанавливаются чёткие предельные сроки исполнения.

Также расширяется перечень организаций, допущенных к обслуживанию газового оборудования. Помимо газораспределительных компаний, такие услуги смогут оказывать и поставщики газа, что должно повысить конкуренцию и качество сервиса.

Обязательная прозрачность для управляющих компаний

Ещё одно важное изменение — обязательные ежегодные отчёты управляющих компаний, ТСЖ и жилищных кооперативов. Документы должны не только предоставляться собственникам, но и публиковаться в ГИС ЖКХ.

В отчётах подробно указываются выполненные работы, их стоимость, расходы на содержание общего имущества и результаты текущего ремонта. Отдельный раздел посвящён финансам: жильцы смогут увидеть остаток средств, перерасход по отдельным статьям и начисления за управление домом и дополнительные услуги.

Ужесточение требований к УК с осени 2026 года

Следующий этап реформы запланирован на 1 сентября 2026 года. С этого момента лицензионные требования к управляющим компаниям станут строже. Несмотря на сокращение сроков рассмотрения заявлений на получение лицензии, список обязательных условий расширяется.

Управляющие компании должны будут иметь офис для приёма граждан, сотрудников с профильным образованием, а также круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — собственную или работающую по договору. Эти меры направлены на повышение ответственности УК и улучшение качества управления жилыми домами, сообщает Life.