По закону: как выселить из квартиры прописанного в ней родственника
По закону: как выселить из квартиры прописанного в ней родственника
Регистрация в паспорте — не повод считать чужую квартиру своей, но и собственнику закон не позволяет решать вопрос «по понятиям». Доктор юридических наук Людмила Айвар в беседе с Life.ru разъяснила, как законно выселить родственника, который отказывается освобождать жильё, и не попасть под статью.
Сама по себе прописка – лишь форма учёта, которая часто вводит людей в заблуждение и становится поводом для конфликтов. Регистрация в квартире – это не броня и не индульгенция на вечное проживание. Это всего лишь учёт. Но именно из-за этой бумажки люди, заблуждаясь, пытаются закрепиться в чужом жилье надолго, — пояснила эксперт.
С точки зрения закона, если оснований для проживания больше нет, собственник вправе требовать освобождения жилья. Выселение возможно как добровольно, так и через суд — с признанием утратившим право пользования, выселением и снятием с регистрационного учёта на основании статей 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, а при смене собственника — также статьи 292 Гражданского кодекса РФ.
Важно другое. Когда собственник решит выселить постояльца, это делается не сменой замка и не выносом вещей, а процессуально, точно, чётко по правовым предписаниям. Потому что "самодеятельность" может легко превратиться в самоуправство (ст. 330 УК РФ), — подчеркнула Айвар.
Юрист предложила безопасный алгоритм действий для владельца жилья: письменное требование освободить квартиру, фиксация обстоятельств проживания и возможных нарушений, подача иска в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости и, при необходимости, последующая работа судебных приставов.
При этом эксперт обратила внимание на исключения. Суд может временно сохранить право проживания за бывшим супругом при наличии тяжёлых жизненных обстоятельств. Отдельной осторожности требуют ситуации, связанные с приватизацией жилья.
Если коротко: регистрация не даёт права владеть чужой квартирой, но и собственнику нельзя действовать "по понятиям".
Правильный путь – уведомление, суд, исполнение. Это техника безопасности.