Цены на жилье в новостройках Казахстана в январе выросли сразу на 17%
За январь цены на первичном рынке жилья в Казахстане выросли на 17%, на вторичном – на 13,6% год к году, сообщает Halyk Finance. Стремительный рост цены квадратного метра в новостройках аналитики объясняют повышением ставки НДС, ужесточением правил долевого строительства, увеличением выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий и расширением лимитов по льготной ипотеке «7-20-25».
Сильнее всего квадратный метр в новостройках подорожал в Алматы (на 23,6%), а также в Павлодаре (18,5%) и Актобе (18,4%), которые обогнали Астану (18,1%) и Шымкент (15,1%).
В Караганде и Семее удорожание нового жилья было минимальным (менее 3%), а в Петропавловске цены на первичку остались на уровне января 2025 года.
На вторичном рынке тоже лидируют Алматы (24%) и Павлодар (16,2%). В Караганде и Конаеве цены выросли лишь на 2,6% и 0,9%, соответственно.
На фоне ускорения цен рынок в январе просел по количеству сделок купли‑продажи. Всего было зарегистрировано 27 700 сделок, их стало на 10,3% меньше, чем год назад, и почти вдвое меньше по сравнению с декабрем 2025 года (–47,8%). 78,3% сделок пришлись на квартиры в многоквартирных домах, остальное – на частные дома.
Основные объемы традиционно пришлись на Астану (19,4% сделок), Алматы (18,7%) и Карагандинскую область (8,1%), тогда как в области Улытау зафиксирована наименьшая активность (1%).
Арендное жилье в среднем по стране подорожало на 12,5% год к году, практически повторив динамику инфляции. При этом в ряде регионов аренда растет взрывными темпами: в Павлодаре – на 47,1%, в Петропавловске – на 40,1%, в Актобе – на 23,4% год к году.
Аналитики ожидают, что в 2026 году рынок жилья останется в зоне роста, хотя динамика спроса будет более умеренной.
«На активность покупателей будет влиять сочетание нескольких факторов: во-первых, налоговые изменения (включая повышение ставки по НДС); во-вторых, возможное ужесточение условий ипотеки и более строгая оценка платежеспособности заемщиков со стороны финансового сектора и в-третьих, влияние может усилиться через ЕНПФ, поскольку повышение порогов минимальной достаточности ограничивает круг [платежеспособных] домохозяйств», — ожидают аналитики.