Ипотечники в отчаянии: россияне все чаще избавляются от квартир для погашения кредитов

В конце прошлого года в России резко выросло число сделок, когда люди продают ипотечные квартиры, чтобы погасить кредит. По известным данным только в четвертом квартале таким образом было закрыто долгов на 425 миллионов рублей. Что вдвое больше, чем за тот же период годом ранее. А всего за год россияне продали заложенного жилья на 1,3 миллиарда рублей, чтобы рассчитаться с банками.

Эксперты видят в подобном тревожный сигнал. Рост таких сделок косвенно говорит о финансовых трудностях заемщиков. Когда обслуживать кредит становится невозможно, продажа квартиры по рыночной цене оказывается единственным способом избежать долговой ямы и не копить штрафы.

Почему люди решаются на продажу квартиры

Чаще всего толчком становится резкое ухудшение финансового положения. Потеря работы, сокращение доходов, уход в декрет или серьёзная болезнь кормильца — всё превращает ежемесячные платежи в непосильную ношу. Люди не хотят годами копить просрочки и без конца объясняться с банком, поэтому предпочитают расстаться с квартирой сами, пока ситуация не зашла в тупик.

Добровольная продажа жилья помогает закрыть долг быстро и без лишних потерь. Судебное взыскание — долгая история с бесконечными штрафами, пенями и дополнительными расходами. А когда квартира продаётся самостоятельно, у владельца появляется шанс выйти из истории с минимальными финансовыми потерями и сохранить остатки кредитной репутации.

Кто сейчас в группе риска

Эксперты связывают нынешний всплеск продаж с кредитной политикой двухлетней давности. В 2023 году банки раздавали ипотеку с минимальным взносом даже тем, у кого долговая нагрузка и так зашкаливала. Сейчас такие ссуды начали массово уходить в просрочку. К концу года объём проблемных долгов вырос вдвое и перевалил за 205 миллиардов рублей.

В зоне особого риска те, кто брал ипотеку на пределе возможностей. Малейшее ухудшение обстоятельств — и платить становится нечем. Для них продажа квартиры превращается уже не в выбор, а в единственный выход.

Что происходит на рынке

На фоне таких процессов на вторичном рынке жилья фиксируется падение продаж. Люди не спешат покупать квартиры, цены остаются высокими, а ипотека — дорогой. Ситуация усугубляется тем, что многие потенциальные покупатели сами находятся в неопределенности и не готовы брать на себя долгосрочные обязательства.

Эксперты предупреждают, что в ближайшие месяцы последствия этих трендов станут еще заметнее. Те, кто взял ипотеку в 2023 году, сейчас входят в зону особого риска. И если доходы не вырастут, число вынужденных продаж может увеличиться.

Пока одни пытаются спасти свои квартиры, другие ждут, когда рынок начнет двигаться. Но ясно одно: ситуация с ипотечным кредитованием в стране меняется, и эти изменения уже сейчас влияют на тысячи семей.