Сколько по закону можно не оплачивать ЖКУ, чтобы не получить пени

В этой статье разберемся, сколько дней собственники жилья могут безнаказанно не оплачивать коммунальные услуги, чтобы управляющая или ресурсоснабжающая компания не начислила пени.

Не секрет, что цифры в квитанциях за коммунальные услуги у многих граждан съедают весомую часть дохода. В связи с этим нередки случаи задержек в оплате тех или иных услуг. Иная ситуация – оплата не в срок, установленный в квитанции, а позднее – когда гражданин получает зарплату или иную ежемесячную выплату.

Что говорит закон?

По закону, гражданину отводится некий временной отрезок, в течение которого он может оплатить сумму из квитанции без начисления штрафных санкций. Такие отсрочки на руку тем, кто получает деньги в сроки, не соответствующие выставлению счета.

В частности:

• квитанция за коммунальные услуги должна быть погашена до 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (если иное не установлено договором с УК или решением общего собрания собственников),
• за несвоевременную или неполную оплату ЖКУ пени начисляются только с 31-го дня после крайнего срока оплаты и по день фактической оплаты.

Нормативная база: п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

На примере:
Квитанция за коммунальные услуги за май 2022 года приходит в мае, но крайний срок её оплаты по закону – это 10.06.2022.
Если гражданин по какой-то причине не может совершить оплату вовремя (уехал из города, лежит в больнице, не имеет дохода и т.д.), то он без опасений получить пени может внести оплату по квитанции вплоть до 10.07.2022.
Начиная с 11 июля будут начисляться штрафные санкции, иначе говоря – неустойка.

Сколько пени могут начислить за долги по ЖКУ

По закону за первые 90 дней граждане должны заплатить 1/300 ставки ЦБ РФ. если задолженность длится дольше 91 дня, то сумма меняется до 1/130 ставки за каждый день просрочки.

В настоящее время для расчета пени применяется фиксированная ставка ЦБ РФ — 9,5%.

Нормативная база: ПП РФ № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" от 26 марта 2022 г.

В 2022 году Правительство РФ получило полномочие определять особенности начисления и уплаты пени в за ЖКУ в период с 28.02.2022 по 1.01.2023. Законодательно закреплена неустойка исходя из ключевой ставки Банка России в 9,50% годовых, которая действовала по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Законно ли начисление пени за капремонт

Право начислять пени за несвоевременную или неполную уплату взносов на капремонт закреплено п. 4 ст. 181 ЖК РФ. Более подробно мы писали об этом здесь.

Если Фонд капитального ремонта МКД сформирован на счёте регионального оператора, то и взысканием задолженности занимается именно региональный оператор. Если же счёта сформирован на балансе ТСЖ, ЖК или ЖСК, то и долг будет взыскивать соответствующая организация.

Нормативная база: ч. 2 ст. 175 ЖК РФ