Трещины, гниль и износ: как в Подмосковье решают, нужен ли капремонт дому

Минстрой России утвердил единые правила оценки технического состояния многоквартирных зданий.

Новый документ уже опубликован на сайте Минстроя России и вводит четкий алгоритм определения степени износа жилых домов. Теперь решение о капитальном ремонте будут принимать не "на глаз", а на основании детальной оценки состояния конструкций и инженерных систем.

Каждому дому после обследования присвоят одну из четырех категорий: до 30% износа — капитальный ремонт не требуется; 31–50% — ремонт необходим; 51–65% — требуется срочный ремонт в приоритетном порядке. Более 65% — назначается дополнительное инструментальное обследование, чтобы определить, пригодно ли здание для дальнейшей эксплуатации.

Сроки проведения капремонта теперь напрямую зависят от категории. Для домов второй категории работы должны быть завершены в течение пяти лет, а для третьей в течение трёх. Если здание признано в хорошем состоянии (первая категория), следующее обследование можно проводить не ранее чем через пять лет.

Методика оценки разработана на основе визуального осмотра и анализа выявленных дефектов. Специалисты будут сравнивать состояние элементов с нормативными таблицами: трещины шириной 2–3,5 мм, занимающие более 30% площади фундамента, — основание для срочного ремонта. Поражение гнилью стропильной системы более чем на 50% площади крыши — также повод включить дом в ближайшую программу работ. Ржавчина на трубах, деформация балконных плит и осыпание штукатурки теперь фиксируются и учитываются в общей оценке износа.

Как отмечают в региональном МинЖКХ, новая система позволит убрать субъективность при принятии решений — раньше разные управляющие компании могли по-разному оценивать состояние схожих домов. Теперь все расчёты ведутся по единому стандарту, утверждённому федеральным ведомством.

Кроме того, результаты обследований планируется вносить в цифровую базу данных, где жители смогут отслеживать состояние своего дома и срок его ремонта.