Голые стены. Аналитики отмечают рост спроса на квартиры без отделки
По итогам 2025 года аналитики отметили существенный рост интереса к покупке квартир без отделки в новостройках. Если в прошлом году менее 50% покупателей предпочитали делать ремонт самостоятельно, то сейчас доля сделок с квартирами без отделки достигла почти 70%.
Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки на рынке новостроек в 2025 году, проанализировав зависимость между наличием отделки и приобретаемыми квартирами. В этом году 68% ипотечных сделок были оформлены на квартиры без отделки, что на 20 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.
В крупных регионах России наблюдается неравномерное соотношение спроса на квартиры с отделкой и без. По итогам 2025 года в 12 из 20 крупных регионов доля квартир с отделкой превысила долю квартир без неё, однако в четырёх регионах разница была минимальной. К примеру, в Татарстане и Нижегородской области доля новостроек с отделочными работами выше лишь на 2-3%.
Лидером по доле квартир без отделки в новостройках стала Волгоградская область, где более 90% сделок заключается на квартиры в состоянии «бетонной коробки». В топ-3 также вошли Приморский край (89%) и Омская область (87%). Аналогичный выбор, отказавшись от услуг застройщика по отделке, сделали большинство заёмщиков из Башкирии, Самарской и Челябинской областей (по 82% в каждом регионе).
Наибольший интерес к покупке жилья с отделочными работами проявили в Пермском крае (88%), Санкт-Петербурге (83%) и Свердловской области (81%). Среди предпочитающих новостройки с отделкой оказались и жители Москвы (61%), однако в столице востребованность квартир с отделкой ниже, чем в регионах-лидерах.
Сколько стоят квартиры с отделкой и без
Хотя в среднем по России стоимость кв. м в новостройках выше у квартир с отделкой (164,6 тыс. руб. против 147,8 тыс. руб.), в 11 из 20 крупных регионов квартиры без отделки обходятся дороже.
Наиболее ощутимая разница в цене «квадрата» зафиксирована в Нижегородской области: там цена кв. м без отделки на 63,4% выше, чем с отделкой: 220 тыс. руб. против 134,6 тыс. руб. Похожая ситуация, но с меньшей разницей в цене отмечена и в ключевых мегаполисах – Санкт-Петербурге (18,1%) и Москве (11,6%). В Санкт-Петербурге кв. м без отделки стоит 255 тыс. руб., тогда как с отделкой – примерно на 40 тысяч дешевле. В Москве стоимость кв. м без отделки составляет около 422 тыс. руб. против 378 тыс. руб. за «квадрат» с отделкой.
Такая ценовая разница в пользу варианта без отделки (Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область и др.) объясняется особенностями местных рынков недвижимости, а именно классом жилья. Покупатели квартир бизнес- и премиум класса в данных регионах чаще предпочитают самостоятельно выполнять все отделочные работы, не привлекая застройщика. В то же время наличие отделки больше характерно для квартир эконом- и комфорт-сегментов.
На это указывают и данные по ипотечным сделкам, в которых был указан класс жилья. Так, в 2025 году все сделки (100%) по приобретению квартир класса «бизнес» или «премиум» в Нижегородской и Омской областях пришлись на квартиры без отделки. В Свердловской области доля квартир без отделки составила более 80% сделок на покупку квартир бизнес- и премиум-класса, в Москве – около 70%, а Санкт-Петербурге – 40%.
Напротив, в Волгоградской области наличие отделки в новостройке чаще указывает на принадлежность квартиры к бизнес- или премиум-сегменту, что влияет и на цену: квадратный метр в квартире с отделкой стоит почти на 70 тыс. руб. дороже. Анализ сделок по сегментам жилья показывает, что в 2025 году почти 100% сделок на квартиры с отделкой в Волгоградской области относились к жилью премиум- и бизнес-класса.
В Челябинской области кв. м с отделкой стоит на 31 тыс. дороже (155,9 тыс. руб. против 115 тыс. руб.), а в Приморском крае – более чем на 40 тысяч (203,7 тыс. руб. против 161,1 тыс. руб.). В этих регионах и Самарской области квартиры без отделки более характерны для недорогого жилья (70% от всех сделок), в то время как наличие отделки может повысить класс квартиры.
Кроме того, можно выделить третью группу крупных регионов, где разница в цене между квартирами с отделкой и без колеблется в пределах 5-6%. Новостройки без отделки незначительно дороже в Воронежской области (1,6%), Краснодарском крае (2,2%), Калининградской (4%) и Тюменской (5,1%) областях. В Татарстане ситуация обратная: квартиры с отделкой стоят 179,1 тыс. руб. против 170,6 тыс. руб. за квартиры без отделки.