В Ростовской области зафиксирован рекордный уровень нереализованных квартир

В Ростовской области зафиксирован рекордный уровень нереализованных квартир — до 40% в отдельных строительных компаниях, как сообщил глава Минстроя региона Сергей Куц на пресс-конференции ТАСС Юг. При этом он отметил, что ситуация неоднородна: у некоторых организаций нераспроданными остаются 10-15% объектов, а у других — 30-40%. В 2025 году на Дону было введено в эксплуатацию 2,7 миллиона квадратных метров жилья (без учета нежилых объектов).

Несмотря на значительную долю нераспроданного жилья, Сергей Куц выразил уверенность во временном характере ситуации. В министерстве прогнозируют стабилизацию рынка к 2028-2029 годам, когда все введенные объекты будут реализованы. Ключевыми факторами, влияющими на спрос и предложение, являются размер ключевой ставки ЦБ (сниженная в декабре до 16,0% годовых) и проекты комплексного развития территорий, предполагающие одновременное строительство жилья и социальной инфраструктуры, что повышает привлекательность объектов.

Интересно, что на фоне высокой доли нераспроданных квартир наблюдается резкий рост цен. В частности, в 2025 году стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в строящихся домах Ростова-на-Дону увеличилась более чем на 25%, достигнув 145 тысяч рублей. При этом Ростовская область входит в десятку регионов с наибольшими трудностями при выплатах по ипотеке, что оказывает дополнительное давление на рынок и снижает доступность жилья для населения.