Юрист Русяев разъяснил новые правила оформления семейной ипотеки с 1 февраля

Теперь в обязательном порядке оба супруга станут созаёмщиками, а право собственности на жильё нельзя будет оформить на третьих лиц.

С первого февраля граждане России, планирующие приобрести жильё по льготной программе, столкнутся с обновлёнными правилами. Изменения ужесточают условия выдачи кредитов и призваны исключить возможности нецелевого использования господдержки. Детали новых норм раскрыл в своём комментарии для издания "Газета.Ru" юрист Илья Русяев.

Главным новшеством, по словам эксперта, станет введение принципа "один льготный кредит – на одну семью". 

"Ранее супруги могли оформить две отдельных ипотеки по программе, что давало им двойное преимущество. Теперь такая возможность будет исключена", – пояснил юрист. 

При этом продолжает действовать установленное ранее ограничение на получение единственной льготной ипотеки на каждого конкретного заёмщика.

Ещё одно важное изменение коснётся состава участников договора. С 1 февраля оба супруга будут в обязательном порядке выступать созаёмщиками, если ни один из них не является иностранным гражданином. Эта мера, как отмечается, направлена на повышение прозрачности сделок и предотвращение манипуляций с кредитной историей при оценке платёжеспособности.

Также новые правила полностью запрещают оформление права собственности на приобретаемую квартиру на посторонних лиц. 

"Тот, кто имеет основание для получения льготы – родитель несовершеннолетнего ребёнка – должен стать и собственником жилья. Оформить квартиру полностью на кого-то другого, например, на родственника без детей, будет невозможно", – подчеркнул Русяев. 

Эта норма блокирует схемы так называемой "донорской" ипотеки.

Программа рефинансирования действующих жилищных кредитов по сниженной ставке для семей с малышами или детьми-инвалидами также претерпит корректировки. Если у заёмщика есть комбинированный кредит, где часть суммы шла по льготной ставке, а часть – по рыночной, то переоформить на особых условиях с февраля можно будет только "рыночную" часть долга.