Авито Недвижимость: трехкомнатные квартиры оказались вдвое выше в цене, чем апартаменты
В Авито Недвижимости изучили рынок апартаментов в Петербурге и пришли к выводу, что большая часть такого жилья с одной или несколькими комнатами может стоить меньше, чем аналогичная квартира. При этом вторичный рынок имеет ряд отличий от первичного, связанных с законодательными нормами и ценами на объекты.
С 3 февраля у россиян появилась возможность делать временную регистрацию в апартаментах. По данным Авито Недвижимости, они составляют до 5% всего жилья Петербурга, а среди студий — до 28%. По объему сделок апартаменты выросли на 1 процентный пункт и достигли 5% от всей недвижимости, сообщила пресс-служба технологической платформы.
На первичном рынке проживание в апартаментах может стоить значительно меньше, чем в аналогичных квартирах. Если квартира-студия оценивается в 6,7 млн рублей, то большие по площади апартаменты — всего на 100 тыс. дороже. При поиске однокомнатного жилья выяснилось, что в этой категории апартаменты обходятся в 9,3 млн, в то время как квартира — в 9,9 млн рублей. Что касается двух комнат, то тут разница составляет 12,2 млн за апартаменты и 17,6 млн за квартиру. Трехкомнатные же квартиры в два раза превышают цену за апартаменты: первые стоят 28,4 млн, вторые — 14,9 млн.
Если приобретать вторичное жилье, то в этом сегменте апартаменты составляют 1% среди общего объема и 17% среди студий. Здесь при этом ситуация несколько иная: стоимость в Петербурге не снижается из-за меньшей значимости регистрации, поскольку большинство из них находятся в зданиях высокого класса и цену определяет их расположение в центре. Кроме того, стоит учитывать отсутствие гарантированных социальных благ, более дорогие коммунальные платежи и иные градостроительные нормы.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремин отметил, что решение Конституционного суда не сделало квартиры и апартаменты равными как жилье. Однако временная регистрация на длительных сроках в апартаментах позволит претендовать на места в госучреждениях, что является важным шагом к признанию равенства между разными типами жилплощадей