Репутация против рекламы: Критерии выбора застройщика – как сделать правильный выбор?

2026 год бросил сразу несколько вызовов строительной отрасли в России и эксперты полагают, что всё это может привести к новому удару по застройщикам, особенно на фоне сокращения мер господдержки отрасли (например, отмена моратория на штрафы за срыв сроков сдачи и ужесточение условий выдачи семейной и запрета донорской ипотеки). Существует высокий риск того, что в ближайшие годы рынок серьёзно просядет. Какие критерии выбора застройщика сейчас в приоритете и как сделать правильный выбор?

Беспокойство относительно ввода жилья в России в период 2028–2029 годах выразил даже зампред правительства России Марат Хуснуллин. В условиях нестабильности на рынке для покупателей на первый план выходят репутация и надежность застройщика.

Согласно опросу, результаты которого публикует редакция "ФедералПресс", при покупке квартиры и выборе застройщика граждане России обращают внимание в основном на стоимость жилья и качество строительства. Эти критерии являются приоритетными для подавляющего числа респондентов:

Так, цена имеет значение при выборе "своего" застройщика для 62,5 % читателей "ФедералПресс" в социальной сети "ВКонтакте" и для 53% – Telegram-канала агентства. Качество постройки и отделки квартиры волнует 56,25% [и] 47 % [соответственно].

Такой критерий как репутация выбирали приоритетным 43,75% и 39% соответственно, а опыт работы на рынке – 31,25% и 24%.

Большое значение для граждан, желающих купить квартиру, имеет ввод домов в эксплуатацию без задержек – за это проголосовали 31,25% и 40%.  Объёмы текущего строительства учитывают 25% и 11% респондентов, а локацию – 31,25% и 42% соответственно.

Часть респондентов отметила, что вовсе не планируют покупку новостройки или "вторички", ссылаясь на отсутствие денег и невозможность обслуживать ипотеку.  

Мы очень внимательно подходим к состоянию застройщиков совместно с региональными властями и контролирующими органами. У всех разное покрытие проектного финансирования, наполнение эскроу. У застройщиков есть обязательство перед гражданами. Как подчеркнул президент России, «ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя». Это должно быть жилье надлежащего качества. Другой важный показатель для нас, который во многом определяет «самочувствие»отрасли, это запуск новых проектов застройщиками. Тут мы видим снижение, что обусловлено рядом факторов, будем работать над тем, чтобы найти баланс интересов участников рынка и изменить эту тенденцию,

– отметил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Говоря о критериях, формирующих рейтинг надежных застройщиков в России, коммерческий директор девелоперской компании РАЗУМ Тимур Сурматов отметил в разговоре с fedpress.ru, что в первую очередь учитываются финансовая устойчивость, прозрачность проектного финансирования и соблюдение сроков:

Важно наличие реализованных объектов и работающей инфраструктуры вокруг них. Также значимы управленческие стандарты, качество продукта и открытая коммуникация с рынком. Сегодня клиенты и партнеры смотрят не только на цену, но и на репутацию