Юрист Хаминский рассказал, как выселить арендатора-банкрота
Юрист Александр Хаминский объясняет, как арендодатели могут законно выселить банкротов-арендаторов. Рекомендации включают отправку заказных писем, обращения в суд и взаимодействие с судебными приставами. Особое внимание уделяется соблюдению условий договора и правовым мерам.
Арендодатели имеют право отправить должнику-арендатору официальное письмо с просьбой оплатить задолженность и освободить арендованное жилье в определенные сроки. Если арендатор отказывается покинуть жилье добровольно, собственник имеет право обратиться в районный суд. Об этом сообщил РИА Новости руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, юрист Александр Хаминский.
В соответствии с его разъяснениями, арендодатель обязан направить банкроту арендатора заказное письмо с описью вложения, содержащее требование погасить долг и освободить помещение. В случае неповиновения арендатора, необходимо подать исковое заявление в районный суд по местоположению квартиры. В заявлении следует требовать выселения арендатора и погашения задолженности. После получения решения суда и исполнительного листа, нужно обратиться к судебным приставам для выполнения выселения.
Хаминский подчеркнул, что в ходе процедуры личного банкротства арендатора, собственник должен подать заявление в суд и уведомить финансового управляющего должника о наличии задолженности. Для минимизации рисков, связанных с арендой, Хаминский рекомендует составлять договор найма с ясными условиями оплаты, обязанностей, сроками, положениями о расторжении и порядке передачи залога. Согласно его рекомендациям, в договоре можно предусмотреть право досрочного расторжения, если арендатор дважды задерживает оплату.
Юрист также отметил, что статус банкротства сам по себе не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Он уточнил, что арендодатель обязан доказать нарушение арендатором условий договора.
Хаминский предостерегает от внеправовых методов решения конфликта из-за риска уголовного преследования для арендодателя. Нельзя самостоятельно менять замки, отключать электричество или выбрасывать вещи арендатора. Все действия должны строго соответствовать условиям договора.