Дачная амнистия как спасение: как избежать признания дома самостроем

Загородный дом могут признать самовольной постройкой и обязать владельца снести его за свой счет.

О том, в каких случаях возникает такая угроза и как защитить имущество, агентству «Прайм» рассказала адвокат МКА «Советник-Центр» Анастасия Яковлева.

Основания для признания дома самостроем

Риск сноса появляется, если объект недвижимости отвечает хотя бы одному из следующих признаков:

отсутствуют правоустанавливающие документы;

дом возведен на участке, не предназначенном для строительства;

допущены серьезные нарушения градостроительных и строительных норм.

Как власти выявляют незаконные постройки

Муниципальные органы узнают о проблемных объектах разными способами. Среди них — жалобы соседей или любых других лиц, а также данные аэрофотосъемки: снимки со спутников и беспилотников, которые облетают местность. Собранную информацию затем сверяют со сведениями в Росреестре.

Дополнительные риски

Адвокат предупреждает: если участок с незарегистрированным домом изымут для государственных нужд (например, под строительство дороги), владелец не получит никакой компенсации.

Как защитить имущество

Чтобы избежать негативных последствий, Яковлева рекомендует оформить права на дом в рамках дачной амнистии. Упрощенный порядок регистрации продлен до 1 марта 2031 года, что позволяет легализовать постройку без лишних бюрократических сложностей.