«Без сюрпризов». В каком районе Севастополя самое дорогое вторичное жильё?

В 2025 году на рынке жилья может произойти оживление в связи с тем, что С 1 апреля 2025 года некоторые россияне получат право приобретать жильё на вторичном рынке по программе семейной ипотеки под 6% годовых. Об этом уже неоднократно было написано, осталось следить за динамикой.

По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», рынок вторичного жилья страны в начале весны демонстрирует небольшой рост.

Объём предложения в крупнейших городах страны сократился на 0,6%. В Москве медианная стоимость квадрата на вторичном рынке составила 353 000 рублей. Это на 0,4% больше, чем в январе 2025 года. Лидером по росту стоимости квадратного метра вторичной недвижимости за месяц среди миллионников стала Казань (+1,9%, до 184 000 рублей), на втором месте — Воронеж (+1,5%, до 105 000 рублей), на третьем — Челябинск (+1,3%, до 98 000 рублей). Такие цифры привели в «Яндекс Недвижимости».

Сейчас спрос на вторичное жильё стабильный — он примерно соответствует тому, что был год назад. В целом фактический уход с рынка ипотеки не слишком сократил спрос на вторичном рынке — примерно на 10%. На место ипотечников пришли люди с живыми деньгами.

По данным RealtyMag, стоимость «квадрата» на вторичное жильё Севастополя в первой половине марта текущего года составляла 170 342 руб. (+ 0,49%).

Самые дорогие – «однушки», стоимость «квадрата» - 189 196 руб. (+ 0,84%). В целом однокомнатная квартира на вторичном рынке Севастополя оценивается в 6,9 млн руб. (+ 2,11%). Немного подпортили статистику роста цен двухкомнатные квартиры на вторичном рынке по стоимости «квадрата» - 164 247 руб. (-1,10%). В среднем двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Севастополя стоят 8,2 млн руб. Трёхкомнатные подорожали - 150 096 руб. за кв. м (+ 0,21%) и 10,7 млн руб. за объект (+ 1,75%).

Буквально за неделю ситуация изменилась, и цены полезли вверх.

Динамика стоимости вторичного жилья в Севастополе. Источник: «Неагент»

Данные о стоимости «квадрата» жилья из разных аналитических источников могут незначительно различаться, однако в целом это картину не меняет – всё дорожает.

Что характерно для данного периода – стоимость четырёхкомнатных квартир в конце марта превысила статистику цен на «трёшки». В настоящий момент стоимость «квадрата» четырёхкомнатных квартир вторичного сегмента составляет 172 057 руб., трёхкомнатных – 169 979 руб. Самые дорогие по стоимости «квадрата» - однокомнатные – 197 391 руб. за кв.м. «Двушки» также подросли в цене - 181 895 руб. за кв. м.

На районе

Особых сюрпризов по стоимости квартир в зависимости от месторасположения на карте города, в настоящий момент не наблюдается, но всё же некоторые характерные акценты сделать можно.

Динамика стоимости однокомнатных квартир. Источник: «Неагент»

Например, «однушки» - как самые продаваемые квартиры Ленинского района Севастополя - всегда были самыми дорогими. То ли их просто не осталось, то ли поменялись приоритеты, но Ленинский район в данном сегменте малогабаритных квартир вторичного рынка свои лидерские качества утратил. Средняя стоимость «однушек» в Ленинском районе в последний мартовский день 2025 года Севастополя составляет 188 350 тыс. руб. за кв. м. И это третье место в рейтинге стоимости однокомнатных квартир в Севастополе. На втором месте – Балаклавский район - 219 843 руб., и на первом – Гагаринский – 242 455 руб. за кв м (бухта Омега). Самые недорогие – в Нахимовском районе – 168 218 руб. за кв. м.

На двухкомнатную вторичку ситуация аналогичная: Гагаринский район – 217 040 руб. за кв. м, Балаклавский – 205 066 руб. за кв. м, Ленинский – 189551 руб. за кв. м., Нахимовский район – 161 804 руб. за кв. м.

Опять же без сюрпризов – стоимость на трёхкомнатные квартиры: Гагаринский район – 199 943 руб. за кв. м (бухта Стрелецкая), Ленинский район – 177 504 руб. за кв. м, Балаклавский – 163 480 руб. за кв. м, Нахимовский – 130 295 руб. за кв. м.

Особенностью четырёхкомнатных и более квартир является их безусловное лидерство по стоимости в историческом центре Ленинского района Севастополя – 196 134 руб. за кв. м. Немного дешевле в Гагаринском районе – 179 875 руб. за кв. м (бухта Стрелецкая).

Напомним, в Инкермане с 1 апреля доступна льготная ипотека на «вторичку», а это Балаклавский район Севастополя. Что станет происходить с ценами на квартиры в данной локации, будет интересно посмотреть в дальнейшем.

Интерес покупателей безусловно подогреет спрос, и цены могут начать расти, несмотря на то, что аналитики не прогнозируют бурного роста стоимости на «вторичку» в целом по стране.

В популярных туристических направлениях, таких как Геленджик, Туапсе и Темрюк, спрос на недвижимость со стороны семей из других регионов может увеличиться, так как покупка квартиры теперь станет рассматриваться как альтернатива приобретению дачи или другого жилья для летнего отдыха детей.

В Крыму «Семейная ипотека» будет доступна в городах: Армянск, Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Саки, Старый Крым, Щелкино.

Как будут развиваться события, покажет время, но дешевле севастопольская «вторичка» точно не станет.

Материалы по теме:

«Станет немного полегче». В каких городах Крыма будет доступна «Семейная ипотека» на вторичное жильё?

По семейной ипотеке разрешили покупать квартиры на вторичке. Почему Севастополя это не коснется?

«1 апреля – никому не верю». Начнут ли дорожать квартиры на вторичном рынке в Севастополе, как предсказывают эксперты?

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Севастополе, в Крыму и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Севастополе

Ria.city

Строительство газопроводов в Байдарской долине: прокурорская проверка выявляет нарушения

Стратегия вымирания народа России до 2036 года: Правительство утвердило антидемографический план по замещению русских мигрантами

Севастопольским работникам культуры выплатят миллион рублей по программе «Земский работник культуры»

Доброе утро, Севастополь! На улице утром сегодня туманно, как и в прогнозах синоптиков

Музыкальные новости

ИИ Google самостоятельно научился добывать алмазы в Minecraft

Температура поднимется до плюс 20 градусов в ряде регионов России

Домодедово рассказал туристам о новых рейсах: 42 внутренних и 40 международных маршрутов

Никоненко заявил об отказе играть с Михаилом Ефремовым, выходящим по УДО

Новости Крыма

Росприроднадзор оценил ущерб от разлива мазута в Черном море

КОС «Южные»: темпы строительства будут только расти

Владислав Шапша встретился в Обнинске с участником Великой Отечественной войны Георгием Абакумовым

"Принял за мошенника": в Крыму рецидивист убил 91-летнего пенсионера

Экология в Крыму

Проект Группы Продовольствие получил поддержку на краевом уровне.

Ваша свадьба в Marins Park Hotel Екатеринбург

Скидка для гостей отеля в спа-комплекс «Мон-Плезир»

Домодедово рассказал туристам о новых рейсах: 42 внутренних и 40 международных маршрутов

Спорт в Крыму

Касаткина рассказала, почему перешла под флаг Австралии

Сафин впервые высказался о сотрудничестве с Андреем Рублевым

Александрова вышла в полуфинал турнира WTA в Чарльстоне

Петрова презентует книгу «Теннис. Методические рекомендации» 5 апреля в Москве

Moscow.media

Против экс-главы фонда капремонта Челябинской области возбудили еще одно уголовное дело

«АльтерОС» и архиватор ARZip совместимы

В апреле начнется активная фаза строительства западного объезда Южно-Сахалинска

Ведущие ГПМ Радио – Санкт-Петербург станут чтецами «Тотального диктанта»







Топ новостей на этот час в Севастополе и Крыму

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *