В Севастополе аренда однокомнатных квартир за год выросла на 34%, двухкомнатных — на 62%
В Севастополе в сентябре 2025 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир достигла 34,9 тыс. руб. (+34% к сентябрю 2024 г.), двухкомнатных — 51,3 тыс. руб. (+62%), что стало одним из максимальных годовых ростов среди всех крупных городов России. Об этом сообщают аналитики ЦИАН.
Арендные ставки на пике были лишь на 3% выше прошлогодних максимумов для однокомнатных квартир и на 1% для двухкомнатных. С учётом инфляции аренда была даже дешевле, чем в 2024 году. Впервые за несколько лет динамика цен в разных сегментах рынка заметно отличается: цены предложения на вторичке и в новостройках выросли (в среднем на 8 и 13% в крупных городах), а ставки аренды почти не изменились. Фактически рост ставок в период высокого спроса лишь компенсировал их снижение в межсезонье.
На пике (в сентябре) средние ставки однушек были выше прошлогодних в 27 локациях из 40 анализируемых, двушек – в 22 локациях. Особенно сильно год к году подорожали однокомнатные квартиры в Севастополе, Новокузнецке, Рязани, двухкомнатные – в Севастополе, Набережных Челнах и Перми (более чем на 20% при среднем по городам в 3%).
В период увеличения спроса (с июня по сентябрь) аренда однушек в 2025 г. подорожала в среднем по городам на 8%, двушек – на 9%. В 2024 г. за аналогичный промежуток времени ставки увеличились на 16% и 13% соответственно. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за:
- замедления экономики и снижения темпов роста доходов (зарплаты не успевают за расценками на аренду),
- большего объёма предложения, чем в прошлом году (увеличилась конкуренция за арендатора),
- эффекта «высокой базы» (изначально высокие цены сложнее индексировать).
К декабрю ставки снизились и почти сравнялись с прошлогодними (разница и в однушках, и в двушках лишь около 1%).
Динамика средней ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в локациях 500+
В 2025 году спрос на рынке аренды в высокий сезон (с июня по сентябрь) был немного ниже, чем в прошлом году (на 5-10%). В конце лета – начале осени 2024 г. на сезонный рост активности наложился рост интереса со стороны несостоявшихся покупателей (тогда завершилась льготная ипотека в сегменте новостроек, а рыночные ставки по ипотеке достигли заградительных уровней, поэтому многие решили сделать выбор в пользу аренды).
В этом году ситуация нормализовалась (кто-то уже снял квартиру, кто-то стал собственником), такого же резкого увеличения активности на арендном рынке не было, поэтому просмотры объявлений на Циане оказались ниже прошлогодних, но всё равно сохранились на достаточно высоком уровне.
Динамика просмотров объявлений в локациях 500+ на Циане
Выбор на рынке аренды в 2025 г. был в среднем на 70% больше, чем в 2024 г. В пик активности объём предложения был выше прошлогоднего почти в 2 раза. Резкий рост числа квартир на рынке аренды произошёл в конце 2024 г.: часть собственников, которые ранее пытались продать квартиру на вторичном рынке поняли, что в новых условиях сделать это выгодно не получится, и решили временно её сдавать.
Снижаться объём предложения в этом году стал с июля. За высокий сезон к середине сентября выбор сократился в целом по крупным городам на 15%, затем к декабрю увеличился на 15%, почти компенсировав снижение в предыдущие месяцы.
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+
«2025 г. для рынка долгосрочной аренды оказался более спокойным, чем 2024 г. Спрос и ставки впервые за несколько лет не увеличились, а остались на прошлогоднем уровне, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь на ~1,5% в месяц. Устойчивый рост возобновится в июне-июле 2026 г. В следующем году он может оказаться ещё меньше за счёт ожидаемого роста активности в сегментах новостроек и вторички на фоне улучшения ипотечных условий».
Приложение. Средние ставки аренды в локациях 500+ (тыс. рублей в месяц)
Источник: ЦИАН
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.
Материалы по теме:
Где дешевле аренда квартир: в бурном Севастополе или стабильном Симферополе? Итоги 2025 года
Пока пляжи пустуют, недвижимость в Крыму бьёт рекорды — почему аренда стала такой дорогой?
Сколько нужно зарабатывать, чтобы снимать квартиру в Севастополе: аналитика, прогнозы и выводы