Между национализацией и банкротством: что ждёт строительный бизнес России?

Рынок первичной жилой недвижимости нуждается в серьёзной трансформации. Об этом заявил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По его словам, рынок недвижимости «дошёл до сюрреалистического состояния» и уже не соответствует ни возможностям граждан, ни запросам государства.

Поэтому, должны измениться и цены на жильё, и в особенности на рынке первичной жилой недвижимости, так как, без структурной трансформации рынок может ожидать управляемая национализация жилищного строительства.
Олег Репченко также отметил, что сейчас назрел конфликт интересов девелоперов и государства.
Власти стремятся решить демографическую проблему и вводят различные жилищные меры поддержки семей: материнский капитал, льготная семейная ипотека. Многодетным семьям нужны просторные квартиры с тремя и более комнатами, но на столичном рынке новостроек доля такого предложения низкая — она не превышает 15-20%.
При этом, цели государства и застройщиков кардинально расходятся. Значительная доля предложения — это компактные студии, однокомнатные квартиры и евродвушки. Для решения социальной задачи нужны трех- и четырехкомнатные квартиры, а девелоперам выгоднее получать сиюминутную прибыль, продавая маленькие лоты.
Сейчас, по словам Репченко, более половины кредитов, выданных в рамках семейной ипотеки, берётся на студии. Но это связано не с тем, что людям нужны квартиры небольшой площади. Семьям не хватает средств на приобретение более просторного жилья.
В 2018 году, когда была запущена семейная ипотека, лимит 12 млн рублей с учётом первоначального взноса в 20% позволял купить хорошую двухкомнатную или даже трёхкомнатную квартиру в Москве. Сейчас на покупку трёшки нужно не менее 50 млн рублей.

Олег Репченко также подчеркнул, что сейчас цены на первичное жильё в Москве завышены как минимум вдвое.

По его словам, из-за такого подхода девелоперы сами себя дискредитировали. Репченко также отметил, что если конфликты, которые назрели на рынке, не будут разрешены, государство захочет забрать строительную отрасль под себя путём управляемой национализации.
Отметим также, что печальные тенденции на рынке недвижимости уже привели к прогнозам о возможном банкротстве игроков рынка. Это подтвердил и вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин, который заявил, что «какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику и они, наверное, не справятся с задачей».
«Не буду нагнетать страхов, но есть определённые тревоги (относительно ситуации в строительной отрасли)», – отметила Совета Федерации Валентина Матвиенко.
При этом, заместитель главы Минстрой РФ Никита Стасишин отметил снижение объёмов ввода нового жилья и не исключил корректировку показателей нацпроекта.
«Действительно, мы видим сегодня снижение ввода многоквартирного жилья. В 2024 году он составит около 43,5 млн квадратных метров», – заявил Никита Стасишин.
Стоит также отметить, что квадратный метр квартир на вторичном рынке России, по данным портала «Мир квартир», в ноябре подорожал в 61 городе из 70 исследованных порталом, в 8 подешевел, в одном не изменился. В среднем по всем городам «квадрат» на регулярном рынке России за прошедший месяц стал стоить на 1% больше – 141 474 рубля.

В Севастополе цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке — 170 699 рублей (прирост за ноябрь 2024 года — 0,6 %, прирост за год — 4,9 %), в Симферополе — 162 898 рублей (прирост за ноябрь 2024 года — 0,5 %, прирост за год — 13,3 %). Средняя цена квартиры в Севастополе —8 779 772 рублей (прирост за ноябрь — 0,9 %, прирост за год — 3,3%). Средняя цена «вторички» в Симферополе — 8 495 361 (прирост за ноябрь — 0,3 %, прирост за год — 7,1 %).

Квадратный метр новостроек подорожал в ноябре в 60 городах из исследованных 70, подешевел в 9, в одном остался низменным. Самый большой прирост оказался в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), Владимире (+4,6%) и Уфе (+4,5%). Самое большое падение цен – в Махачкале (–3,7%), Грозном (–2,7%), Владикавказе (–2,1%), Архангельске (–1,3%) и Набережных Челнах (–1%).

В среднем по стране «квадрат» нового жилья подорожал на 2% и теперь стоит 141 141 рубль. В среднем по всем городам цена квартиры поднялась на 1,2%, до 7 334 561 рубля.

Аналитики исследовали также изменение цен на новостройки с ноября прошлого года. Выяснилось, что квадратный метр с тех пор вырос в цене в 64 городах из 70, в 6 упал.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (–12,1%), Архангельске (–8,2%), Нижнем Тагиле (–1,5%), Грозном (–0,9%), Краснодаре (–0,6%) и Магнитогорске (–0,1%).

По всем городам показатель роста цены «квадрата» составил 12,1%.

Средний лот подорожал в 62 городах, подешевел в 8. Самый большой рост цены квартиры зафиксирован в Саранске (+34,2%), Оренбурге (+25,6%), Севастополе (+24,4%), Тольятти (+21,7%) и Ижевске (+20,4%). Самое большое падение – в Грозном (–19,5%), Махачкале (–15,5%), Новокузнецке (–12,3%), Нижнем Тагиле (–8,9%) и Архангельске (–6,4%).

Средняя по России стоимость лота поднялась за год на 8,9%.

В Севастополе цена квадратного метра — 207 492 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 6,0 %, прирост за год — 28, 2%), в Симферополе — 169 582 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 1,7 %, прирост за год — 7, 3%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 10 271 985 рублей (прирост за ноябрь — 2,5 %, прирост за год — 24, 4 %). Средняя цена квартиры в Симферополе — 8 567 107 рублей (прирост за ноябрь — — 2,0 %, прирост за год — 1,8 %).
Примерная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Симферополе — 33 409 рублей (прирост за ноябрь 2024 — 7, 3 %;), однушка в Севастополе —25 646 рублей (прирост за ноябрь 2024 года — 0, 4 %). Снять двухкомнатную квартиру в Симферополе — 41 253 рублей в месяц (прирост за ноябрь 2024 года — 8, 1 %), в Севастополе — 31 555 рублей (прирост за ноябрь — 2,5 %). Трешка в Симферополе обойдется за 222 (прирост за ноябрь — 48 %), в Севастополе — 388 (прирост за ноябрь — 15 %).
Напомним, что в прошлом году в стране было введено 51,8 млн квадратных метров в многоквартирных домах. Таким образом, если прогнозы Минстрой РФ сбудутся, то в этом году объём ввода многоквартирных новостроек сократится как минимум на 16%.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Симферополе, в Крыму и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Симферополе

Ria.city

Три крупные севастопольские стройки 2024 года: где и что отремонтировано?

Выставка творческих работ "В ожидании чуда"

Мазут нашли на 40 км побережья: Волонтёры всех возрастов приехали спасать Чёрное море

«Массовые распродажи маловероятны». С 1 января 2025 года на вторичном рынке квартир Севастополя могут произойти изменения, но это не точно

Музыкальные новости

Моцарт и Шопен при свечах в Петрикирхе

94 студента Сосногорского технологического техникума будут проходить производственную практику в сервисном локомотивном депо «Печора»

Сергей Собянин. Неделя мэра

«Русская классика» в Туле: АКМ сыграет с «Рубином» под открытым небом

Новости Симферополя

Нефтепродукты продолжают вытекать в Черное море из разломившегося танкера

В четверг в Крыму стихнет ветер и потеплеет

В Госдуме призвали ФРГ инициировать восстановление "Северного потока"

Прогноз погоды в Крыму на четверг

Экология в Крыму

Сеть клиник «Будь Здоров» стала лауреатом ежегодной премии «Выбор пациентов – 2024» сервиса «НаПоправку»

Сеть клиник «Будь Здоров» поддержала благотворительный фонд «Нить добра» на аукционе Meet For Charity

Как Киркоров и Дорохов породнились: комедия «Братья» выходит при поддержке «Авторадио»

Marins Park Hotel Новосибирск выступил партнёром на всероссийских соревнованиях по тхэквондо

Спорт в Крыму

Ник Кирьос и Новак Джокович сыграют в парном разряде на турнире ATP-250 в Брисбене

Тренер второй ракетки мира сделал признание о Елене Рыбакиной

Эрика Андреева проиграла в финале турнира WTA 125 в Лиможе в парном разряде

«Испанцы никогда не умирают». Циципас о том, что Бадоса победила в номинации WTA «Возвращение года»

Moscow.media

Как проходит процедура интимного омоложения

Жители Екатеринбурга просят Путина защитить Березовую рощу

Город Гофмана

Конкурс «Наше поколение» получил три престижные награды на премии Dprofile Award 2024







Топ новостей на этот час в Симферополе и Крыму

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *