«Ни холодно, ни жарко». Рынок аренды квартир Севастополя устойчив к колебаниям рынка

Можно сказать, что в 2024 году у рынка аренды квартир открылось второе дыхание. Это выразилось в общей статистике стоимости арендной платы за съёмное жильё в целом по стране.

Одна из основных причин подорожания аренды — высокие ставки по рыночной ипотеке. Многие семьи выбирают снимать жильё, а не покупать его в кредит. Инвесторы, которые могут приобрести квартиру за наличные, вкладывают средства в депозиты и облигации федерального займа, где доходность в 2–2,5 раза выше. Эти условия дают возможность оставшимся арендаторам повышать плату даже на охлаждённом рынке.

По данным Яндекс Аренды, если сравнивать с ноябрём 2023 года, медианная стоимость аренды увеличилась на 21,8%, или почти на 7 тысяч рублей. Наибольший рост показало съёмное жильё в Уфе (+47,4%, до 35 000 рублей), Нижнем Новгороде (+43,1%, до 26 000 рублей), Ростове-на-Дону (+33,3%, до 40 000 рублей).

К началу зимы медианные арендные ставки в городах-миллионниках распределились следующим образом: студии — 31 000 рублей; однушки — 33 000 рублей; двухкомнатные квартиры — 43 000 рублей; трёхкомнатные — 59 000 рублей.

Цены снизились к зиме, но это сезонное колебание было небольшим — в пределах нескольких сотен рублей за объект. За год медианная цена аренды квартир всех типов заметно увеличилась: студий — на 23,8%; однушек — на 26,8%; двухкомнатных — на 22,1%; трёшек — на 13,8%.

Срок размещения объявлений на вторичном рынке стал длиннее: в среднем 74 дня, что на 35% больше, чем в январе — октябре 2023 года, когда жильё сдавалось в среднем за 55 дней. Но несмотря на это, в большинстве миллионников ощущалась нехватка съёмных квартир, спрос превышал предложение.

Источник: Шедеврум

Оценив обстановку в других регионах, можно смело утверждать, что на данном этапе в Севастополе отсутствует нехватка съёмных квартир. А также, цены за год не претерпели кардинальных изменений, оставаясь в стабильном ценовом диапазоне без серьёзных колебаний арендных ставок.

К концу текущего года комнаты стоят 12 970 руб. в месяц (+ 1,37%), однокомнатные – 24 470 руб. в месяц (- 2,37%), двухкомнатные – 33 570 руб. в месяц (+ 0,845), трёхкомнатные – 42 630 руб. в месяц (- 4,15%). Если вернуться на год назад, то в декабре 2024 года комнаты стоили – 12 019 руб., «однушки» - 23 524 руб., «двушки» - 30 178 руб., «трёшки» - 42 492 руб. в месяц.

То есть комнаты остались в стабильной динамике, а квартиры даже немного подешевели. Стоит подчеркнуть, что фактически сохранилась летняя динамика текущего года. В целом годовая статистика не отличалась кардинальными колебаниями по стоимости. Самые высокие показатели были зафиксированы в феврале 2024 года на трёхкомнатые квартиры – тогда средняя ставка составляла 50 008 руб. в месяц.

Самый недорогой район для аренды однокомнатных квартир - Нахимовский район, средняя ставка составляет 19,707 руб. В его составе микрорайоны также имеют градацию по стоимости: Радиогорка – 16 827 руб., Учкуевка – 18 580 руб., Любимовка – 18 764 руб. в месяц.

«Двушки» также дешевле в Нахимовском районе, в среднем их сдают за 25 689 руб. в месяц, как, впрочем, и трёхкомнатные, средняя ставка – 37 211 руб. в месяц.

Что касается трёхкомнатных квартир, то сильнее всего они подешевели в Ленинском районе к концу года. На сегодняшний момент спрос упал и ставка по средним показателям составляет 47 823 руб. в месяц, тогда как буквально в октябре квартиры там сдавались по цене 81 068 руб. в месяц.

Самые дорогие «однушки» находятся в Гагаринском районе – 26 169 руб. в месяц. Двухкомнатные держат спрос в Ленинском районе со ставкой – 39 268 руб. в месяц.

Таким образом, недорого и с комфортом можно поселиться в Нахимовском районе, тогда как Гагаринский и Ленинский по некоторым локация остаётся в высоком ценовом диапазоне.

Что касается аренды квартир посуточно, то здесь всё без особых изменений на рынке. Арендодатели держат цены, однако и не задирают их, как в других российских регионах.

Так, буквально накануне новогодних праздников можно снять квартиру за 1300 руб. в сутки. Конечно, это не будут апартаменты с видом на море, но и без комфорта клиенты не останутся. В среднем «однушка» будет стоить 1700 руб. в сутки. «Двушки» и «трёшки» соответственно дороже – 2 000 руб. и 2 500 руб. в сутки соответственно по средним ставкам. Цена зависит от места расположения квартиры и уровню комфорта, где каждый решает сам, какие требования он предъявляет к жилью.

В целом можно сказать, что арендный рынок Севастополя располагает богатым выбором предложений, но спрос хотелось бы видеть повыше, чем в данный момент. Но в тоже время он демонстрирует устойчивость к колебаниям рынка. Как говорится, будем ждать лучших времён, и верить в экономический рост рынка аренды Севастополя.

Материалы по теме:

«Что это за квартира стоимостью 90 миллионов рублей?» Где в Севастополе самые дорогие квартиры, выставленные на продажу?

Предложение арендных квартир в Симферополе выросло, а спрос?

«Всё перед Новым годом дорожает». Севастопольские новостройки в ноябре 2024 года дороже, чем в Симферополе

Где в Севастополе дешевле снять квартиру в декабре 2024 года?

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Симферополе, в Крыму и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Симферополе

Ria.city

Главные победы России: чего достигла страна за минувший 2024 год

Крымский мост сейчас: что с очередями и сколько ждать

Какой будет погода в Крыму в январе

В Госдуме прокомментировали прекращение транзита российского газа

Музыкальные новости

В Подмосковье сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже дорогостоящих товаров из гипермаркета

Путин наградил многодетных матерей и семьи из 19 регионов России

Гаджиев: «Возвращение Виллиана в Махачкалу невозможно, если ему не заплатишь цену, равную зарплате всего «Динамо»

«Ему можно так говорить»: Глушаков встал на защиту экс-тренера «Спартака» Абаскаля

Новости Симферополя

Сколько загрязненного мазутом грунта вывезли с пляжей Крыма и Кубани

Погода на 1 января 2025 года в Крыму и Севастополе: воздух прогреется до 11 градусов

Год семьи: сколько брачных союзов и детей появилось в 2024 году в Крыму

Год семьи, открытие трассы Симферополь – Евпатория – Мирный, первый намаз в Соборной мечети полуострова: важные события 2024-го года в Крыму

Экология в Крыму

Компания «КАМА TYRES» приступила к выпуску установочной партии шин Viatti Nordico 2

Сначала обобрала до нитки, а теперь гуляет за его счёт: Вскрылись новые подробности развода Саши Цекало и Дарины Эрвин

Продать стихи. Как продать стихи. Продать стихи собственного сочинения. Где продать стихи.

Есть или не есть – вот в чем вопрос: токсиколог Кутушов рассказал, чем опасно употребление Оливье после 1 января

Спорт в Крыму

Касаткина за три с половиной часа одолела американку Стирнс на турнире WTA

Эрика Андреева проиграла Волынец в первом круге турнира WTA в Окленде

Возрождение Овечкина, четыре титула в PFL, неудачи Большунова и Медведева: главные события 2024 года в российском спорте

Гонконг (ATP). 2-й круг. Хачанов сыграет с Нисикори, Фис – с Бергсом, Норри – с Сонего

Moscow.media

Четверых детей из Красноярского края перед смертью 10 часов травили инсектицидами

Врач назвал безопасный способ справиться с похмельем

В съехавшей с трассы "Тойоте" получили травмы две девочки

Городской пейзаж (+архитектура) в ЧБ







Топ новостей на этот час в Симферополе и Крыму

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *