Миллион за «квадрат». Обнародован список фантастически дорогих улиц Москвы
Аналитики из нескольких фирм по продаже недвижимости рассказали, какие улицы в Москве можно считать самыми дорогими. Для этого эксперты подсчитали количество продающихся квартир, цена за квадратный метр в которых превышает миллион рублей. Рассказываем подробности и спрашиваем у специалиста, чем обоснована такая высокая цена.
Улица Усачева
По данным аналитиков, с начала 2024 года в столице количество «элитных» квартир, выставленных на продажу, выросла на 24%. Больше всего таких объектов на момент составления отчета оказалось на улице Усачева — целых 317. При этом за последнее время количество подобных лотов увеличилось всего на 4.
Стоит отметить, что «от миллиона» — очень условное понятие. Среди вариантов можно встретить и квартиры с ценой в 2,5 млн за квадратный метр. Самые дорогие помещения, объявление о продаже которых удалось найти корреспонденту aif.ru, — это шестикомнатная и восьмикомнатная квартиры на 11 этаже в доме № 11И, площадь которых составляет 342,4 квадратных метра. За них продавец просит 825 млн рублей.
Мосфильмовская улица
На втором месте расположилась Мосфильмовская улица. С начала 2024 года в этом районе появилось 69 новых объявлений о продаже дорогих квартир, и в итоге количество «элитных» вторичек на продажу составило 179.
Здесь встречаются объекты еще дороже: так, за семикомнатную квартиру в доме 1Б, площадь которой составляет 427,5 квадратных метров, продавец хочет 855 млн. рублей. Но и это не предел: в 17-этажном доме 70к7 одно из агентств продает «двухэтажный пентхаус», площадь которого суммарно составляет 1000 квадратных метров. За него просят 1,78 млрд. рублей.
Улица Ефремова
На третьем месте в списке оказалась улица Ефремова. Несмотря на то, что количество предложений с начала года сократилось на 12, «элитных» лотов еще достаточно — 106.
На этой улице особняком стоит дом № 19к1. Исходя из открытых данных, в нем продается несколько двухэтажных «квартир», цена которых превышает 1,2 млрд рублей. За эту сумму покупатель получит 380,5 или 530 квадратных метров площади, семиметровые потолки, панорамные окна и многое другое в самом центре Москвы.
Ценник ничего не значит
То, что на данные квартиры продавец выставил такой ценник, еще не значит, что эти объекты недвижимости в действительности столько стоят. Об этом корреспонденту aif.ru рассказала владелец агентства недвижимости Алина Правоторина.
«У нас в стране есть свобода договора, и если кому-то захотелось продать квартиру за 100 млн рублей, никто вам этого не запретит, даже если это однушка в Бирюлево, рыночная цена которой 8 млн рублей. Другое дело, что по такой цене ее никто не купит», — объяснила специалист.
По ее словам, после того, как один человек или агентство выставил жилплощадь по завышенной цене, другие, проводя анализ окружающих предложений, также выставляют квартиры близко к этой отметке. Таким образом могут образоваться целые ЖК, в которых помещения стоят чрезмерно дорого несмотря на то, что никаких реальных причин для этого нет.
«Но так как эти дома — не единственные в городе, спрос мгновенно от таких предложений отворачивается и уходит в сторону нормальных предложений. Но если владелец однушки в Бирюлево через некоторое время понимает, что по такой цене не продаст квартиру, и снижает планку, так как ему надо кормить семью, выплачивать кредит и так далее, то у агентств, продающих элитную недвижимость, таких проблем нет. Это для них оборотные средства, инвестиции, есть они не просят», — рассказала Правоторина.
Потому, по словам специалиста, такие объекты могут стоять на продажу с заоблачными ценниками годами. Агентства рассчитывают на то, что найдется состоятельный клиент, которому будет важно приобрести недвижимость именно в определенном доме.
«И если вдруг находится такой человек, то агентствам везет. Но обычно этого не происходит, и элитная недвижимость стоит пустой годами и десятилетиями», — резюмировала эксперт.