Власти Иркутска готовы изменить генплан города ради «Квартала XXI века»
Концертный зал на 1 тыс. 200 мест на Цесовской набережной в Иркутске обойдется в сумму от 2,5 млрд рублей, сообщила 10 ноября президент являющейся генеральным партнером проекта группы компаний «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова на пресс-конференции, посвященной подведению итогов объявленного летом конкурса на лучшую архитектурную концепцию «Квартала XXI века». В названную сумму входят как затраты на строительство, так и расходы на проектирование, для которого намерены привлечь в том числе зарубежных специалистов. Ведь выигравшие в конкурсе проекты, как подчеркнули организаторы пресс-конференции, образцом являться не будут, поскольку «ни один из них не дал комплексного решения» застройки набережной, оттуда могут взять только отдельные инженерные находки.
На реализацию проекта будущего «Квартала XXI века», группирующегося вокруг всем известной кирпичной трубы на берегу Ангары, бюджетные средства привлекаться не будут — искать целевого финансирования через федеральные программы надо только для продолжения благоустройства набережной, подчеркнул главный архитектор Иркутска Сергей Александров. Для привлечения средств на строительство, в том числе концертного зала, здесь хотят возводить коммерческую и жилую недвижимость. Если учесть, что заявленный в техзадании для участников конкурса объем призванных окупить проект площадей — 120 тыс. «квадратов», то оцененный Еленой Комиссаровой концертный зал наценивает каждый из них на сумму от 20,8 тыс. рублей. При этом представители застройщика не отрицают, что весь проект квартала в целом должен быть прибыльным.
С учетом того, что в распоряжении имеется только 2,84 га земли (и это при отсыпке части реки Ангары) с двумя объектами системы жизнеобеспечения города, которые некуда переносить, а дума Иркутска на заседании 26 октября определила максимальную высоту зданий в историческом центре не выше 20 метров, то задача перед проектировщиками стоит нетривиальная. Для сравнения: музыкальный театр имени Н. М. Загурского на 800 зрителей вместе с необходимой инфраструктурой занимает территорию в 1,6 га. В иркутском микрорайоне «Союз» только под 130 тыс. «квадратов» жилья с инфраструктурой, но без учреждений занято 10 га. Впрочем, Сергей Александров заявил на мероприятии, что для реализации проекта значительную часть градостроительной документации, в том числе генеральный план Иркутска, придется менять.