В России обсуждаются корректировки программы льготной «Семейной ипотеки», которая сохраняет лидерство по количеству ипотечных кредитов. На август 2025 года на программу приходилось 68,5% всех ипотечных сделок Сбера. Популярность объясняется высокой рыночной ставкой, изменением условий программы и завершением действия «Господдержка 2020» в 2024 году. Первоначально льгота распространялась на семьи с двумя и более детьми, рожденными с 2018 по 2022 год. С 2021 года её могли оформить семьи с одним ребёнком до 7 лет. Ставка оставалась неизменной — 6%. Минфин предлагает дифференцированные ставки: 12% для первого ребёнка, 6% для второго, 4% для третьего и последующих. Эта мера может лишить льгот миллионы семей. Перепись показала, что более половины семей имеют одного ребёнка, треть — двоих, 12% — троих и более, около 2,8 млн семей потенциально останутся без льгот. Медианный ежемесячный платёж по «Семейной ипотеке» в 2025 году составляет 31,4 тыс. рублей. При повышении ставки до 12% для семей с одним ребёнком платеж увеличится на 38% до 43,5 тыс. рублей, что вызовет рост отказов. ПДН остаётся основным критерием: превышение 80% дохода делает кредит недоступным. Анализ Сбера показал, что около 20% заемщиков под 6% не смогли бы оформить кредит при ставке 12%. Для семей с тремя и более детьми ставка снизится до 4%, что уменьшит медианный платеж на 28,6% до 22,4 тыс. рублей. Льготы будут доступны только 0,8% новых заемщиков, пишет 56orb.ru. Эксперты считают, что новые условия могут быть невыгодными при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 10% к концу 2026 года. В этих условиях часть семей выберет рыночную ипотеку на вторичное жильё, которая дешевле и с большим выбором, что уменьшит объем выдач по льготной программе. Дифференцированные ставки снизят число заемщиков с превышением ПДН 80% и уменьшат общую доступность программы на 10%. Многим придётся искать жильё меньшей площади.
