Возможно ли расторгнуть договор аренды недвижимости в одностороннем порядке и в каких случаях?
Стороны договора аренды недвижимости не застрахованы от того, что возникнет необходимость досрочно расторгнуть договор. По общему правилу договор аренды недвижимости подлежит расторжению на основании соглашения. При этом, если стороны договора аренды не пришли к такому соглашению, то у каждого из них есть возможность расторгнуть его в одностороннем порядке.
Односторонний порядок расторжения договора аренды регулируется 29 главой Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 450, 450.1, 451, 453, 619, 620) и предусматривает как судебный порядок расторжения договора, так и внесудебный путем одностороннего отказа от исполнения договора.
Основаниями для расторжения договора аренды недвижимости в судебном порядке могут послужить: существенное нарушение условий договора другой стороной, иное нарушение, предусмотренное законом или договором, либо существенное изменение обстоятельств. В случае расторжения договора аренды в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными.
Возможность отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке зависит от того, срочный это договор (договор заключен на определенный срок) или договор, срок которого не определен. Так, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, то в силу закона каждая из сторон вправе отказаться от него в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
Если же стороны заключили договор аренды на определенный срок, отказаться от его исполнения в одностороннем порядке возможно только, если такое условие прямо предусмотрено договором.
Как сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору осуществляется путем направления управомоченной стороной уведомления другой стороне об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента истечения срока, установленного законом или договором для прекращения договора.
Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо любой из сторон договора представить через офис многофункционального центра соответствующее заявление для прекращения записей об аренде в ЕГРН, приложив документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений.