Росреестр разъяснил изменения в процедуре кадастрового учёта, вступившие в силу с февраля 2026 года
С 1 февраля в России вступили в силу важные изменения, которые напрямую касаются всех, кто планирует оформить свою недвижимость.
Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г., теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.
Напомним, уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании — даже одна лишняя буква — могла стать причиной для приостановления учётно-регистрационных действий.
Теперь всё меняется. Вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).
Это нововведение исключает ошибки при переписывании адресов. Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. А если адреса ещё нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение.
«Эти изменения — большой шаг вперёд для цифровизации госуслуг. Мы убираем человеческий фактор и делаем процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан. Особенно это важно для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто становились камнем преткновения».
Новые правила позволят избежать задержек при кадастровом учете объекта, сократить количество бумажных обращений и обеспечить единообразие данных во всех государственных системах. В результате информация о вашей недвижимости в ЕГРН и в других базах будет всегда точной и актуальной.
Вместе с тем, как отмечают специалисты Росреестра, отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается местонахождение конкретного объекта недвижимости.
Справочно:
Приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 вносит изменения в формы межевого плана, технического плана и карты-плана территории. Новые требования применяются ко всем документам, подготовленным для подачи в Росреестр на учётно-регистрационные действия с 1 февраля 2026 года.