Guillermo Godínez: ¿Cómo sé si no van a clausurar donde compré?

Las incógnitas son muchas, pero por lo pronto aquel que compró pues ya está afectado y sin respuestas en torno a su inversión.

Hoy salió en un periódico de la localidad que el Estado ha clausurado cinco desarrollos inmobiliarios todos ubicados en el municipio de Monterrey. Qué va a pasar con ellos se reabrirán se pondrán en “línea” los desarrolladores con sus permisos y los podrán terminar de vender o serán derrumbados?

Las incógnitas son muchas, pero por lo pronto aquel que compró pues ya está afectado y sin respuestas en torno a su inversión.

Estos edificios que menciono son: Torre Alejandría, Torre Milena, Novus Fundidora, Torre Tulancingo y la plaza comercial Plaza Alfonso Reyes 1055.

Hay que tener mucho cuidado, hoy en día dónde y a quién le compras. En el caso del “dónde” es importante considerarlo, ya que se han desarrollado complejos de departamentos “incrustados” en sectores que no tienen la preparación para ir a la par con las necesidades de los nuevos inquilinos y entonces la gente los empieza a revender.

Ante el gran número de departamentos que hay en la Ciudad y en especial en el Primer Cuadro de Monterrey va a haber una sobreoferta de unidades en renta y esto provocará que ante la competencia los valores para arrendar vayan a la baja.

Y si tu compraste para que con la renta se pague la hipoteca del mismo te puedo ir diciendo que no te van a salir las cuentas.

El otro punto que menciono y que siempre que puedo lo hago es a quién le compras. Y lo seguiré diciendo fíjate bien con quién te estas metiendo. Si tiene la empresa años desarrollando proyectos y cómo los han entregado.

Cada vez mas hay nuevos desarrolladores con toda la intención de hacer un proyecto exitoso, pero si no les funciona no están muy comprometidos con el giro inmobiliario y bien pueden cambiarse a otro negocio, de la noche a la mañana.

A estos nuevos son a los que Yo te diría que los analizaras muy bien antes de echarte el compromiso.

En resumen este nuevo año viene una sobreoferta de opciones inmobiliarias residenciales y será un buen momento para compradores, ya que tendrán muchos proyectos de donde escoger.

Si lo vas a hacer para rentarlo, pero lo vas a comprar con una hipoteca Yo tendría mis reservas por que los precios de las rentas van a estar muy competidos con la excesiva oferta que habrá y entonces ese crédito no se va a pagar solo vas a tener que meterle de tu cartera.

Si tienes el dinero para comprarlo de contado, entonces sí éntrale y no importa si la renta es baja, porque siempre será superior a lo que te dé el Banco por ponerlo en un documento de inversión.

Actualmente cuando te animes a comprar un departamento en la Ciudad pide todos los permisos y en especial el de factibilidad de Agua y Drenaje y aún así ve a las oficinas del municipio correspondiente y de Agua y Drenaje y constata que sí hayan sido emitidos dichos permisos por las autoridades competentes.

Nos vemos hasta la próxima!

El autor cuenta con mas de 30 años de experiencia en el ramo de los bienes raíces en materia de comunicación, campañas y lanzamiento de proyectos inmobiliarios. Desde 1995 es miembro de la National Association of Real Estate Editors (NAREE).