Мы в Telegram
Добавить новость
Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Guillermo Godínez: Traspaso es cosa seria…

Guillermo Godínez: Traspaso es cosa seria…

Algunas situaciones negativas que pueden pasar cuando se hace un traspaso simple.

Cuántas veces no hemos sabido que alguien traspasa su casa y simplemente van con un Notario y hacen un convenio privado de compra-venta en donde la parte A le traspasa su inmueble a la parte B y todos los derechos de uso y goce del mismo.

Y ambas partes piensan que ya están aseguradas y tranquilas en la operación de compra de la vivienda. Y esta es una situación que puede estarse dando muy seguido hoy en día.

A esta acción simple se le llama traspaso! Pero el problema es que la casa tiene un crédito hipotecario con una institución financiera, llámese Banco de primer piso o un crédito preferencial otorgado por el Infonavit, Fovisste o el IMSS y ellos no están enterados de que su garantía fue traspasada a otra persona.

Para ellos la parte A sigue siendo la persona que tiene el crédito hipotecario y desconocen a la parte B y esto quiere decir que todos los beneficios y obligaciones las sigue gozando el acreditado inicial de la casa y el nuevo comprador no podrá gozarlos.

Les presentaré algunas situaciones negativas que pueden pasar cuando se hace un traspaso simple: Si muere el acreditado los herederos pueden desconocer el trato entre particulares.

Si el acreditado tiene muchas deudas hay riesgo de que se embargue la propiedad y el nuevo propietario va “pa fuera”.

Cuando se quiera hacer el cambio de propietario al liquidarse el crédito, al haber muchos años puede ser difícil localizar al dueño original para que ceda.

Si la institución se entera de dicho traspaso y no lo autorizó inmediatamente puede exigir el pago total del adeudo.

Si la nueva persona que tiene la casa deja de pagar la mensualidad la institución que otorgó el crédito le pedirá cuentas al acreditado original.

Esto conlleva a que el dueño original aparezca en el buró de crédito como mal pagador, ya que el crédito sigue estando a su nombre.

Si el nuevo dueño muere su familia no gozaría del seguro de vida que paga automáticamente la propiedad porque el crédito nunca estuvo a su nombre.

Cuando hagas un traspaso el primero que debe de autorizar dicha operación es la institución crediticia en donde acepta o considera sujeto de crédito al nuevo comprador y así ambas partes se deslindan de posibles problemas a futuro y gozan de los beneficios que tienen los créditos hipotecarios.

Pregunten a su Banco siempre que hagan un movimiento. Las Notarías no te van a indicar estos problemas ellos sólo testifican que sean ambas partes y que están haciendo una operación de compra-venta.

¡Nos vemos hasta la próxima!

El autor cuenta con mas de 31 años de experiencia en el ramo de los bienes raíces en materia de comunicación, campañas y lanzamiento de proyectos inmobiliarios. Desde 1995 es miembro de la National Association of Real Estate Editors (NAREE).

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В столице Карачаево-Черкесии прошел фестиваль духовной музыки

Глава МИД Турции Фидан намерен посетить Россию 10-11 июня

Участники «Московского долголетия» стали финалистами Всероссийского чемпионата по компьютерному многоборью

Лидер рок-группы "Пасека" Роман Медвёдкин задержан в Москве

Музыкальные новости

Глава СК Бастрыкин пообещал защитить гаишника Гусева от диаспоры и МВД Новосибирска

«В девять лет я уже был очень любвеобильным». Актер Михаил Богдасаров вспомнил детство в шоу «Вкусно с Анфисой Чеховой» на ТВ-3  

Легкоатлетка Тангара назвала кринжем участие Бузовой в забеге на Никольской

Юлия Пересильд, московский Театр на Таганке, ММОМА – участники 3-его фестиваля «Территория. Красноярск» раскрывают грани современного искусства

Новости России

За что расстреляли создателя СМЕРШа

В Китае на глубине 16 метров найден шеститонный саркофаг с сокровищами

В Москве взяли на контроль дело учителя-педофила из Карелии

Путину предложено перенести столицу России в Сибирь

Экология в России и мире

Жители Барнаула помогут сделать родной город чище

Помощь российских армян СВО. Поддержка тыла важна для передовой

Можно ли прожить без музыки? Дискуссия протагонистов музыкального бизнеса

Какие украшения будут в моде летом 2024 – подборка стилиста «585*ЗОЛОТОЙ»

Спорт в России и мире

Уимблдон и Олимпиада? Что нужно знать о планах Рыбакиной после Ролан Гаррос

Свёнтек сравнялась с Шараповой по победам на турнирах Большого шлема

Испанец Алькарас выиграл Открытый чемпионат Франции по теннису

Каспер Рууд: «Не буду выступать на турнирах перед «Уимблдоном», но на нем, конечно, сыграю»

Moscow.media

Остров Огой.

Работать там, где удобно: беспроводная гарнитура Fstyler BH230 от A4Tech

В Орле опять неполадки с движением троллейбусов

Сотрудники военных следственных органов Следственного комитета России по всей стране оказывают помощь подшефным детским учреждениям







Топ новостей на этот час

Rss.plus





СМИ24.net — правдивые новости, непрерывно 24/7 на русском языке с ежеминутным обновлением *