Жилье в Алексеевском после карантина может подешеветь на 10 процентов — эксперты
В марте и апреле стоимость квадратного метра в районе держится примерно на одном уровне
Карантинные меры, связанные с коронавирусом, не приведут к обвалу стоимости жилья в столице, однако после их снятия из-за экономических последствий цены на квартиры, в частности в районе Алексеевский, могут упасть на 10%. Так считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
По итогам апреля, средняя стоимость квадратного метра в районе Алексеевский достигла своей максимальной отметки в 194 327 рублей за квадратный метр. Это примерно на 6,6 % выше среднемосковского уровня цен на квартиры.
— Пережить эпидемию коронавируса, резкое снижение цен на нефть, курса рубля совсем безболезненно рынок недвижимости, конечно, не сможет, — считают аналитики. — Вполне вероятно, что квадратный метр – как на первичном, так и на вторичном рынке жилья – вернется к минимумам 2018 года. В среднем падение цен, явное и неявное — с учетом скидок и торга, скорее всего, составит около 10%. При этом необходимо учитывать, что рынок мозаичный: качественные и недорогие новостройки вообще могут не заметить никаких проблем, а переоцененные сегменты и лоты (например, бизнес-класс на вторичном рынке, который не достиг дна еще по итогам предыдущего кризиса) — потерять значительно больше, до 15-20% и более.
По мнению экспертов, на вторичном рынке период медленной коррекции цен может занять более года, ведь продавцы-частники всегда очень неохотно соглашаются на уменьшение стоимости своих активов. Но в целом «вторичка» пострадает больше – в том числе из-за перетока спроса на первичный рынок в связи с вводом льготной государственной ипотеки под 6,5% годовых. Новостройки, где есть планы продаж, кредиты «отпадаются» за несколько месяцев.
На сегодня примерно схожими по цене на квартиры с Алексеевским районом являются Коньково, Хорошевский и Преображенское. Если сравнивать с соседними районами Северо-Восточного административного округа, то Марьина роща традиционно чуть дороже, а жилье в Останкинском районе и Ростокино немного дешевле.