Эксперт рассказала о тонкостях сделок с ипотечными жильём и землёй
Ипотека, несмотря на прогнозы и ставки, все ещё остаётся одним из распространённых инструментов приобретения недвижимости для граждан. Вопросом «Как быть, если возникает необходимость продажи или других операций, а ипотечный кредит не погашен?» задаются многие новгородцы. Разъяснения на этот счёт дают специалисты регионального управления Росреестра. Притом, что недвижимость остается в залоге у банка, заёмщик вовсе не лишается права распоряжаться ей.
Вот что на этот счёт гласят Федеральные законы № 102-ФЗ и № 218-ФЗ: недвижимость, приобретённая в ипотеку, становится собственностью заёмщика с момента государственной регистрации права, однако, на неё накладывается обременение в пользу банка, которое сохраняется до полного погашения кредита. При этом всё же возможно осуществлять ряд операций.
Так, если у собственника в залоге у банка земельный участок, и есть необходимость его продать, изменить границы или разделить на несколько частей, это можно сделать с согласия самой финансовой организации. Для проведения учётно-регистрационных действий в Росреестр необходимо предоставить стандартный пакет документов, а также письменное разрешение кредитора.
«Важно помнить: если на объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки, любые действия с ней требуют согласия банка, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области Елена ШЕМЯКИНА. – Регистраторы проверяют обременения в Едином государственном реестре недвижимости, и, если документы на раздел участка или другую сделку поданы без разрешения банка, регистрация будет приостановлена. В этом случае заявителю необходимо заново собирать пакет документов и подавать их с соблюдением всех требований».
Ситуации, как правило, индивидуальны: процедура получения разрешения зависит от политики кредитной организации. Обычно же необходимо подать заявление, приложить документы по планируемой сделке и дождаться одобрения.
О нюансах сделок с квартирами и возможных видах обременения читайте в интервью с руководителем агентства недвижимости в Великом Новгороде.
Фото из архива редакции