Испанский рынок жилья практически достиг рекорда 19-летней давности в 2025 году
По данным Министерства жилищного строительства Испании, в 2025 году покупатели жилья в 12 городах приобрели больше объектов, чем в разгар ажиотажа 2006 года. В число таких муниципалитетов входят Севилья, Кордова и Гранада в Андалусии, а также Бадахос, Бильбао, Касерес, Сан-Себастьян, Оренсе, Памплона, Сеговия, Теруэль и Витория. Аналогичная тенденция зафиксирована и на уровне провинций: Кордова, Гранада, Толедо, Касерес, Оренсе, Алава, Гипускоа и Бискайя также побили свои исторические рекорды.
В общенациональном масштабе в прошлом году на полуострове было зарегистрировано 752 098 сделок с недвижимостью. Это на 5% больше, чем в 2024 году, и является самым высоким годовым показателем за последние 18 лет. Цифра уступает только объёму продаж 2006 года, который был зафиксирован в преддверии печально известного «пузыря», лопнувшего в 2007 году и спровоцировавшего тяжелый экономический кризис.
Хотя текущий скачок цен не свидетельствует о формировании нового «пузыря», эксперты предупреждают, что он указывает на усугубляющийся жилищный кризис. Цены стремительно растут на фоне сокращения свободных участков под застройку и высокой активности инвесторов. Это создаёт ситуацию, при которой многие потенциальные покупатели, особенно из числа местных, не в состоянии приобрести жильё.
Эксперт по недвижимости Рауль Гарсия Молина объяснил сложившуюся ситуацию в интервью The Olive Press: «Дома продаются как горячие пирожки просто потому, что их считают надёжным вложением средств. Покупатели могут легко приобрести недвижимость и сдавать её в аренду с выгодой для себя. Это приводит к росту цен, а чем выше цены, тем привлекательнее бизнес для потенциальных инвесторов». Единственным решением проблемы, по мнению эксперта, является увеличение объёмов строительства.
При этом в крупнейших городах Испании наблюдается иная картина. В 2025 году в Мадриде было продано примерно на 9000 домов меньше, чем в 2006-м, а в Малаге, Пальма-де-Майорке и Барселоне показатель снизился примерно на 3500. В Валенсии продажи сократились почти на 2500. Эксперты связывают это с иной демографической ситуацией и стремительным ростом цен в мегаполисах, который идёт гораздо быстрее, чем в остальной части полуострова. Гарсия Молина предупредил, что, хотя в целом темпы роста, возможно, замедлится, именно крупные города могут стать предвестником, сигнализирующем о грядущих изменениях на рынке.
Итоги 2025 года на рынке недвижимости Испании и других стран
Источник: The Olive Press