Льготная ипотека и кризис: причины популярности микроквартир у россиян
В России наблюдается резкий рост интереса к микроквартирам и маленьким студиям. Несмотря на то что стоимость квадратного метра в четыре раза выше его производственной цены, а кредиты достигают 21% годовых, покупатели активно приобретают объекты, от 7 квадратных метров. Эксперт в области недвижимости Дмитрий Ракута в интервью с АБН24 объяснил этот парадокс.
В столице России законодательно запрещено строительство жилья менее 28 квадратных метров, однако рынок уже переполнен предложениями «микростудий» с ценой от 5 до 7 миллионов рублей. Эксперт считает, что такая ситуация легко объяснима. Для множества людей более просторное жилье стало недоступным, а вложения в компактные квартиры становятся все более выгодными.
В последние годы наблюдается заметный рост спроса на микростудии и микроквартиры. Это связано с тем, что возможности приобрести квартиры большей площади у большинства россиян очень ограничены. Цены значительно возросли, особенно в крупных городах. В результате появился тренд на, так называемое, микрожилье. Люди стали выбирать меньшие площади квартир, покупая их, а не отдавая предпочтение аренде, пояснил эксперт.
Дмитрий Ракута отметил и важность государственных инициатив.
Когда льготные программы были безграничными, граждане могли получать любое количество льготных ипотек на основании дохода или аренды. Микроквартиры и студии идеально подходят для инвестиций, так как обеспечивают хороший доход, особенно если объект был приобретен в рамках льготной программы, добавил специалист по недвижимости.
Тем не менее, такой спрос насторожил власти, которые начали рассматривать возможность введения ограничений. В то же время девелоперы активно используют эту тенденцию в своих интересах.
При наличии большого количества объектов недвижимости, доходность возрастает, поскольку при увеличении квартиры уменьшается доходность от продажи. Соответственно, чем больше площадь квартиры, тем ниже ее стоимость за квадратный метр. Однако в случае микроквартир все наоборот: меньшая площадь приводит к повышению стоимости квадратного метра, пояснил специалист.
По его мнению, интерес к микроквартирам останется на высоком уровне. Эта тенденция сохранится из-за экономических трудностей и нестабильности в секторе. С его точки зрения, такие объекты будут оставаться актуальными долгое время как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды.
Стоит учитывать, что микроквартиры зачастую располагаются в выгодных локациях, что делает их более привлекательными для молодых специалистов и студентов. Они готовы мириться с меньшими площадями в обмен на удобное расположение и доступность необходимых инфраструктурных объектов — общественного транспорта, магазинов и образовательных учреждений.
Развитие технологий в сфере строительства позволяет создавать более функциональные и комфортные микроапартаменты, которые могут удовлетворять потребности современных жильцов. Это включает в себя использование модульной мебели, многофункциональных решений для хранения и оптимизацию пространства, что повышает комфорт даже в ограниченной площади.