Просторные дизайнерские квартиры от застройщика в центре Москвы остаются редкостью
Готовые квартиры премиум-класса с тремя-четырьмя спальнями и отделкой от застройщика по-прежнему остаются штучным предложением в Центральном административном округе Москвы. Сейчас на первичном рынке представлено всего 48 таких лотов. По сравнению с предыдущим годом их число увеличилось в 6 раз. Но тем не менее это только 2% от общего объема предложения нового премиального жилья в ЦАО.
Ждать или идти на компромисс, выбирая квартиру за пределами центра, – такой выбор стоит сейчас перед состоятельными покупателями, которые планируют покупку семейной квартиры в наиболее престижных районах столицы.
Готовых квартир с отделкой площадью 140-180 кв.м в премиум-классе ЦАО Москвы стало заметно больше. Год назад лотов с такими характеристиками было только 8, в начале 2023 года – уже 19. Застройщики ввели в эксплуатацию еще несколько проектов. И тем не менее обеспеченный покупатель может не найти варианта, который на 100% соответствовал бы его ожиданиям и желанию получить объект, готовый к переезду семьи прямо сейчас.
Всего в ЦАО, согласно подсчетам аналиитков, экспонируется 210 премиальных квартир и апартаментов площадью от 140 до 180 кв.м в готовых и строящихся проектах. Однако из этого количества с отделкой предлагается не более 20 лотов. Еще порядка 220 таких предложений можно насчитать на вторичном рынке, причем 180 из них - с отделкой, но при этом большинство из них уже с «пробегом».
Больше половины (55%) покупателей просторных и высокобюджетных квартир и апартаментов в ЦАО выбирают лоты с тремя спальнями. Реже (45%) запрашивают четыре спальни. Среди покупателей, безусловно, встречаются холостяки, для которых норма - отдельный кабинет, библиотека, домашний спортзал, сигарная комната, пара гостевых, пространство с камином и т.д. Есть и специалисты, ведущие дома частную практику. Однако в основном это, конечно, семейные пары с детьми, которые хотели бы иметь жилье недалеко от места работы. В прошлом году они выбирали Хамовники и Басманный район, чуть реже - Тверской и Якиманку. В 2023 году все сделки идут на Пресне и в Раменках. Часто выбор локации продиктован просто наличием подходящего предложения.
«На дефицит просторных премиальных лотов в сердце столицы девелоперы, конечно, отреагируют увеличением площади квартир в новых клубных проектах, – говорит Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. – Однако из-за проблем с поставками материалов из Европы и нестабильного рынка застройщики все реже берут на себя обязательства по отделке в премиум-классе. Велик риск не попасть в тренд, не угадать запросы клиентов. К тому же многие покупатели просто не готовы ждать и рисковать. Для этой целевой аудитории квартиры от застройщика с тремя-четырьмя спальням и просторными кухнями-гостиными площадью 60 кв.м. в уже готовом проекте – таком, как наш дизайнерский комплекс ELEVEN с интерьерами от Роберто Санторо – становятся редкой и удачной находкой».