Российская законодательная инициатива готовит принципиальные перемены в области льготной семейной ипотеки. Уже с 1 февраля 2026 года начнет действовать обновленная методика предоставления ипотечных кредитов семьям, обеспечивающая единые критерии получения государственной поддержки. Основное новшество заключается в переходе от индивидуального оформления ипотеки каждым членом пары к совместному оформлению супругами одной заявки. Ранее допускалась практика самостоятельного обращения мужа и жены за оформлением льготной ипотеки. Каждый из супругов мог подать отдельную заявку, тем самым удваивая объемы предоставляемых государством льгот. Это создало почву для различного рода махинаций и злоупотреблений на рынке недвижимости. Семьи могли неоднократно получать субсидии, оформляя кредиты независимо друг от друга, что приводило к неоправданному расходованию бюджетных средств. Теперь семейные пары обязаны подавать единую заявку на льготную ипотеку. Им предстоит подтвердить, что квартира будет использоваться обеими сторонами для совместного проживания. Данный подход ставит целью устранение многочисленных способов незаконного обхода установленных законом ограничений и минимизацию попыток неправомерного присвоения государственных ресурсов. Особое внимание привлечено к устранению широко известной ранее схемы, получившей название «донорская ипотека». Подразумевалось, что льготные займы брали близкие родственники или друзья, а затем передавали приобретенную жилплощадь третьим лицам, извлекая личную выгоду. В результате государственная программа поддержки становилась средством обогащения недобросовестных посредников, искажая первоначальный замысел помощи молодым семьям. Главная задача реформы состоит в искоренении мошенничества и предотвращении необоснованной траты бюджетных средств. Государство стремится усилить контроль над использованием льгот, сделав их более эффективными и целенаправленными. Новый подход направлен на защиту прав добросовестных граждан, желающих улучшить качество своей жизни, а не наживаться на слабостях законодательства. «Изменения окажут благотворное воздействие на весь сектор жилой недвижимости. Сокращение количества фиктивных операций приведет к оздоровлению рынка, укрепляя доверие граждан к государственным программам поддержки и повышая эффективность их реализации. Повышение прозрачности системы ипотечного кредитования позволит устранить избыточные риски и подтолкнуть к формированию здоровой конкуренции среди кредиторов. Подобные меры станут надежным фундаментом для качественного улучшения жилищных условий российских семей, способствуя решению актуальной социальной проблемы и стабилизации экономики страны в целом», - отмечает доцент Ставропольского филиала Президентской академии Светлана Тимофеева.
