В региональном Росреестре разъяснили особенности сделок с недвижимостью с участием иностранных лиц
В ведомстве уточнили, что особый порядок заключения сделок с участием лиц из недружественных стран действует со 2 марта 2022 года.
Какие виды сделок разрешены:
1. сделки купли-продажи недвижимости, если недвижимость приобретается иностранными гражданами и юридическими лицами у резидентов либо отчуждается ими в пользу резидентов. Важно учитывать, что расчеты по таким операциям должны проводиться исключительно через специальный счет типа «C» (режим счета установлен пунктом 5 Указа Президента РФ от 05.03.2022 № 95);
2. безвозмездные сделки (например, дарение):
– сторонами которой являются граждане недружественных государств, при условии, что они супруги или близкие родственники;
– когда объект недвижимости безвозмездно приобретается резидентом у иностранного гражданина;
3. заключение договора долевого участия в строительстве в рамках положений Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
4. сделки с привлечением ипотечных кредитов, заключенные с гражданами РФ, если кредит предоставляется банком, учредителем которого является лицо иностранного государства.
Кроме того, разрешено оформление регистрации прав иностранных граждан на недвижимое имущество по таким основаниям, как: наследование, вступление в члены жилищного кооператива, решение суда о признании права собственности.
Какие есть ограничения?
Иностранные граждане и организации, а также лица без гражданства не вправе владеть на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях Российской Федерации. Если такое владение возникло, закон предписывает необходимость отчуждения участка в течение года с момента приобретения права собственности на него, если законом не предусмотрен иной срок.
«Эти правила призваны обеспечить соблюдение действующего законодательства и защиту национальных интересов Российской Федерации в сфере оборота недвижимости,», – сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по мурманской области Элеонора Кукунова.