Тюменцы перестали гнаться за новостройками и все чаще ищут жилье на вторичном рынке. Как рассказали порталу «Наш город» эксперты, на «вторичке» цены остаются стабильные и даже есть дисконт, кроме того новоселов привлекает то, что в квартире уже имеется ремонт. Почему «вторичка» ушла вперед Цены на вторичное жилье остаются стабильными уже пятый месяц подряд. А с началом лета даже наметилось небольшое снижение. По данным сервиса «РеалтиМаг», сейчас стоимость квадратного метра в областной столице составляет 124 167 рублей. В июне наметилось пусть небольшое, но снижение на 0,38%. Сейчас приобрести однушку на вторичке можно за 5 284 000 рублей, двухкомнатные квартиры в среднем стоят 7 208 000 рублей. А трехкомнатные приближаются к 10 млн рублей. «Летние месяцы являются традиционно неактивными в плане продаж, поэтому до сентября мы не ожидаем резких ценовых изменений. Высокий уровень ипотечных ставок на вторичном рынке тормозит спрос, поэтому продажи происходят в основном с большими дисконтами (до 10–15%). Квартиры покупают в большей степени для дальнейшего улучшения жилищных условий». — отметил в разговоре с порталом «Наш город» директор АН «Домос» Владимир Лебедев. Причина первая — купи летом Лебедев отметил, что если планируется вложить деньги в недвижимость, лучше это сделать до того, как спрос и цены пойдут вверх. По его прогнозам, случится это не ранее осени. Эксперт утверждает, что цены сейчас стабильны, а общая инфляция не затрагивает квартиры на вторичке, пока нет доступной ипотеки. Тем, кто хотел бы приобрести жилплощадь за счет ипотечных средств, стоит подождать, когда опустится ключевая ставка и жилищные кредиты станут дешевле. При этом на вторичном рынке большинство сделок — альтернативные. «Человек продаёт свою квартиру и на вырученные деньги покупает другую. Заёмные деньги могут понадобиться только для доплаты. Как правило, она составляет 2–3 миллиона рублей. Если требуется решить квартирный вопрос с помощью альтернативной сделки, то сейчас есть для этого все возможности», — говорит эксперт. Причина вторая — высокие риски у застройщика Как делится эксперт в сфере недвижимости, руководитель АН «РОСТ-ИНВЕСТ» Анжела Красноярова, сейчас среди тюменцев довольно часто встречаются клиенты, которые располагают достаточной суммой свободных денежных средств и, вот именно они наиболее чаще заинтересованы во вторичном жилье. «Рынок недвижимости переживает сложный период: высокие ипотечные ставки, снижение покупательской способности и общая экономическая нестабильность привели к застою. Однако вторичное жилье остается востребованным, в отличие от новостроек, которые теряют привлекательность из-за рисков застройщиков и долгих сроков сдачи», — говорит Красноярова. По данным экспертов, за последние полгода жилищное строительство удорожало на 30-35%, наблюдается сокращение предложения новостроек. Объёмы запуска упали на 20% в первые пять месяцев 2025 года. Спад спроса компенсируется ограничением предложения, что не дает ценам значительно снижаться, несмотря на экономические сложности. Красноярова отмечает, что в этих условиях покупатели охотнее выбирают вторичное жилье вместо новостроек. «Застройщики сталкиваются с проблемами финансирования, что увеличивает сроки сдачи. Клиенты несут дополнительные расходы, так как в новостройках часто требуется ремонт, а во вторичке можно купить квартиру „под ключ“», — отмечает эксперт. Причина третья — «гибкая» сделка На вторичном рынке проще торговаться, а продавцы чаще идут на уступки, говорят эксперты на рынке недвижимости. Они отмечают, что многие продавцы изначально закладывают в цену чуть завышенную сумму, чтобы был «разбег» для торга. Кроме того. Важным фактором становится то, что покупатель может сразу представить себя в интерьере готовой к продаже квартиры. «Формат „под тапочки“ — то есть квартира, в которую можно въехать сразу после сделки, без ремонта и лишних хлопот — один из самых востребованных на вторичном рынке. Чем более ухоженным и укомплектованным выглядит пространство, тем выше его привлекательность и, соответственно, цена», — отмечают эксперты. Ранее «Наш город» сообщал, что строительный рынок Тюмени в ближайшее время могут ожидать две беды: невозможность завершить уже начатые стройки и невозврат кредитов. Кроме того, тюменцы всё чаще сталкиваются с дефектами в новых квартирах: кривые стены, щели, проблемы с вентиляцией.
